Luzerni ostumiilid: kallis, nõutud ja domineerivad kettid!

Luzerni ostumiilid: kallis, nõutud ja domineerivad kettid!

Luzerni ostumiilid on ihaldatud paigad, kus on palju rahvusvahelisi kette ja stabiilsed üürihinnad. Kinnisvarakonsultandi CBRE üksikasjalik uuring näitas, et linn pakub teiste Šveitsi linnadega võrreldes keskmisest paremat ostujõudu. Need järeldused põhinevad erinevate tegurite analüüsil, nagu kaupluste üürihinnad, vabad ametikohad ja rahvusvaheliste kaubamärkide osakaal linna kolmel peamisel ostutänaval. Valju Luzerni ajaleht Luzernis on üürihinnad üldiselt tõusnud, mis viitab suurele nõudlusele äripindade järele.

Luksuslike poodide poolest tuntud Grendelstrasse on Luzerni kalleim ostupiirkond, mille kõrgeim üür on 5000 franki ruutmeetri kohta. Üürivõrdlus näitab, et Grendelstrasse on isegi kallim kui Baseli Freie Strasse ja Berner Spitalgasse, kuid odavam kui Zürichi Bahnhofstrasse. Sellel tänaval on eriti märgatav kohalike poodide nihkumine kettide kaupa, 96% kauplustest kuulub rahvusvahelistesse kettidesse. Lisaks on Grendelstrassel vakantsus 0%, kuigi Credit Suisse'i sulgemine võib potentsiaalselt luua uusi kaubanduspindu.

Teised ostumiilid

Hertensteinstrassel, kus asub 57 üle 350 meetri pikkust kauplust, on ketiosa 78%, kusjuures 42% kauplustest esindavad rahvusvahelisi kaubamärke. Peamine rent sellel tänaval on 2200 franki ja vakantsus on alandatud 3,5%-le. Weggisgasse'il on rahvusvaheliste kettide domineerimine veelgi suurem, moodustades 97% kauplustest. Klientide sagedus sellel miilil on kolmest kõrgeim, kusjuures peamine rent on 2500 franki ruutmeetri kohta.

Üldiselt on Luzernis üle 1300 jaemüügiharu, mis pakuvad laia valikut ostlemisvõimalusi, eriti gastronoomia, toitumise, isikliku hügieeni ja rõivaste jaemüüjate valdkonnas. Eriti silmatorkav on külluslik kellade ja ehete valik, mis eristub teistest linnadest. Linnavolikogu tellitud Immocompassi uuring leiab, et jaemüügiturul on toimunud tugev muutus – vanalinnas on palju uusi avanemisi ning traditsiooniliste sektorite, nagu rõiva- ja mänguasjad, allakäik.

Ostujõud ja rendihinnad

Luzerni ostujõud ületab riigi keskmist ja on kõrgem kui sellistes linnades nagu Bern, Basel, Genf, Lausanne, Winterthur ja St. Gallen. Veelgi suurem ostujõud on vaid Zürichil. Uuringu kohaselt on muljetavaldavad 87% Luzerni kolme peatänava poodidest rahvusvahelised ketid, mis rõhutab asukoha atraktiivsust. Arenenud on ka kaubanduspindade üüri mediaan: 2018. aastal oli mediaan üle 429 frangi ruutmeetri kohta, 2015. aasta tase aga 386 franki ruutmeetri kohta.

Linna parimates kohtades, nagu Schwanenplatz või Pilatusstrasse, jäävad rendihinnad vahemikku 1200–3000 franki ruutmeetri kohta. Seevastu väljaspool vanalinna jäävad üürid tavaliselt alla 600 frangi ruutmeetri kohta, mis viitab tugevale hinnalõhele.

Linnajuht Erich Felber kinnitab suurt nõudlust kaubanduspindade järele, kuigi saadavus on piiratud, eriti A-kohtades. Linnal on uutele kaubanduspindadele üle 40 potentsiaalse rakenduse, sealhulgas rahvusvaheliselt tuntud kaubamärkidelt, mis plaanivad sisse kolida 2026. aastal. Nõudluse rahuldamiseks luuakse vabade töökohtade ja arveldusplatvorm nimega “LeAn”, mis annab ülevaate vabadest esimeste korruste asukohtadest kesklinnas.

Kokkuvõtteks võib öelda, et Luzerni ostutänavad on tugevalt mõjutatud kettidest ja neil on suur ostujõud. Linn näib olevat valmis astuma vastu jaemüügituru väljakutsetele ja taaselustama kesklinna uuenduslike lähenemisviiside kaudu.