Luzernin ostosmailit: kalliita, kysyttyjä ja ketjujen hallitsemia!

Luzernin ostosmailit: kalliita, kysyttyjä ja ketjujen hallitsemia!

Luzernin ostosalueet ovat haluttuja kohteita, joissa on paljon kansainvälisiä ketjuja ja vakaat vuokrat. Kiinteistökonsultti CBRE:n yksityiskohtainen tutkimus on osoittanut, että kaupungin ostovoima on keskimääräistä parempi verrattuna muihin Sveitsin kaupunkeihin. Nämä havainnot perustuvat eri tekijöiden, kuten myymälöiden vuokrien, tyhjien paikkojen ja kansainvälisten merkkien osuuden kaupungin kolmella pääostoskadulla, analyysiin. äänekäs Luzernin sanomalehti Vuokrat Luzernissa ovat yleisesti nousseet, mikä viittaa liiketilojen suureen kysyntään.

Ylellisistä kaupoistaan ​​tunnettu Grendelstrasse on Luzernin kallein ostosalue, jonka huippuvuokra on 5 000 frangia neliömetriltä. Vuokravertailu osoittaa, että Grendelstrasse on jopa kalliimpi kuin Baselin Freie Strasse ja Berner Spitalgasse, mutta halvempi kuin Zürichin Bahnhofstrasse. Paikallisten myymälöiden syrjäytyminen ketjujen kautta on erityisen havaittavissa tällä kadulla, sillä 96 % kaupoista kuuluu kansainvälisiin ketjuihin. Lisäksi Grendelstrassen vajaakäyttöaste on 0 %, vaikka Credit Suissen sulkeminen voisi mahdollisesti luoda uutta liiketilaa.

Muut ostosmailit

Hertensteinstrassella, jossa on 57 yli 350 metrin myymälää, ketjun osuus on 78 %, ja 42 % myymälöistä edustaa kansainvälisiä brändejä. Tämän kadun päävuokra on 2 200 frangia ja vajaakäyttöaste on laskettu 3,5 prosenttiin. Weggisgassella on vieläkin suurempi kansainvälisten ketjujen määräävä asema 97 prosentilla myymälöistä. Asiakastiheys tällä maililla on korkein näistä kolmesta, ja päävuokra on 2 500 frangia neliömetriltä.

Kaiken kaikkiaan Luzernilla on yli 1 300 vähittäismyyntikonttoria, jotka tarjoavat laajan valikoiman ostosvaihtoehtoja, erityisesti gastronomian aloilla, ravitsemus-, henkilökohtaisen hygienian ja vaatteiden erikoisliikkeitä. Erityisen silmiinpistävää on runsas kello- ja koruvalikoima, joka erottuu muista kaupungeista. Kaupunginvaltuuston teettämässä Immocompassin tutkimuksessa vähittäiskaupan markkinoilla on tapahtunut voimakas muutos, jossa vanhaan kaupunkiin avautuu lukuisia uusia avauksia ja perinteisten alojen, kuten vaatteiden ja lelujen, taantuminen.

Ostovoima ja vuokrahinnat

Ostovoima Luzernissa ylittää kansallisen keskiarvon ja on korkeampi kuin sellaisissa kaupungeissa kuin Bern, Basel, Geneve, Lausanne, Winterthur ja St. Gallen. Vain Zürichillä on vielä suurempi ostovoima. Tutkimuksen mukaan vaikuttavat 87 % Luzernin kolmen pääkadun liikkeistä on kansainvälisiä ketjuja, mikä korostaa sijainnin houkuttelevuutta. Myös liiketilojen mediaanivuokra on kehittynyt: vuonna 2018 mediaani oli yli 429 frangia neliömetriltä, ​​kun vuonna 2015 taso oli 386 frangia neliömetriltä.

Kaupungin parhailla paikoilla, kuten Schwanenplatzilla tai Pilatusstrassella, vuokrahinnat ovat 1 200 - 3 000 frangia neliömetriltä. Sen sijaan vanhan kaupungin ulkopuolella vuokrat ovat yleensä alle 600 frangia neliömetriltä, ​​mikä viittaa vahvaan hintaeroon.

Kaupunginjohtaja Erich Felber vahvistaa liiketilojen suuren kysynnän, vaikka saatavuus on rajoitettua, etenkin A-kohteissa. Kaupungilla on yli 40 potentiaalista sovelluskohdetta uudelle liiketilalle, muun muassa kansainvälisesti tunnetuilta brändeiltä, ​​jotka suunnittelevat muuttavansa vuonna 2026. Kysynnän tyydyttämiseksi perustetaan "LeAn"-niminen tyhjiö- ja asutusalusta, joka antaa yleiskatsauksen kaupungin keskustassa olevista pohjakerroksen paikoista.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Luzernin ostoskaduilla on vahvasti ketjuvaikutuksia ja niillä on korkea ostovoima. Kaupunki näyttää olevan valmis kohtaamaan vähittäiskaupan haasteet ja elvyttämään keskustaa edelleen innovatiivisilla lähestymistavoilla.