Les kilomètres shopping de Lucerne : chers, recherchés et dominés par les chaînes !

Les kilomètres shopping de Lucerne : chers, recherchés et dominés par les chaînes !

Les rues commerçantes de Lucerne se présentent comme des emplacements recherchés avec une forte densité de chaînes internationales et des loyers stables. Une étude détaillée du consultant immobilier CBRE a montré que la ville offre un pouvoir d'achat supérieur à la moyenne par rapport aux autres villes suisses. Ces résultats s'appuient sur l'analyse de divers facteurs tels que les loyers des magasins, les logements vacants et la proportion de marques internationales dans les trois principales rues commerçantes de la ville. Fort Journal lucernois Les loyers à Lucerne ont généralement augmenté, ce qui témoigne d'une forte demande de surfaces commerciales.

La Grendelstrasse, connue pour ses boutiques luxueuses, est l'artère commerçante la plus chère de Lucerne avec un loyer maximum de 5'000 francs le mètre carré. Une comparaison des loyers montre que la Grendelstrasse est encore plus chère que la Freie Strasse et la Berner Spitalgasse de Bâle, mais moins chère que la Bahnhofstrasse de Zurich. Le déplacement des commerces de proximité au profit des enseignes est particulièrement sensible dans cette rue, avec 96% des commerces appartenant à des enseignes internationales. En outre, la Grendelstrasse affiche un taux d'inoccupation de 0%, même si la fermeture du Credit Suisse pourrait potentiellement créer de nouveaux espaces commerciaux.

Les autres kilomètres commerciaux

La Hertensteinstrasse, qui abrite 57 magasins sur 350 mètres, détient une part de chaîne de 78%, avec 42% des magasins représentant des marques internationales. Le loyer prime dans cette rue est de 2'200 francs et le taux de vacance a été réduit à 3,5%. Dans la Weggisgasse, les chaînes internationales dominent encore plus, avec 97 % des magasins. La fréquentation de ce kilomètre est la plus élevée des trois, le loyer prime étant de 2'500 francs le mètre carré.

Au total, Lucerne compte plus de 1300 points de vente qui offrent un large éventail de possibilités de shopping, notamment dans les domaines de la gastronomie, des magasins spécialisés dans l'alimentation, les soins personnels et l'habillement. Ce qui frappe particulièrement, c'est la gamme opulente de montres et de bijoux, qui se démarque des autres villes. L'étude d'Immocompass, commandée par la municipalité, constate une forte évolution du marché du commerce de détail, avec de nombreuses nouvelles ouvertures dans la vieille ville et le déclin des secteurs traditionnels comme l'habillement et les jouets.

Pouvoir d’achat et prix des loyers

Le pouvoir d'achat de Lucerne dépasse la moyenne nationale et est supérieur à celui de villes comme Berne, Bâle, Genève, Lausanne, Winterthour et Saint-Gall. Seule Zurich dispose d’un pouvoir d’achat encore plus élevé. Selon l'étude, pas moins de 87% des magasins des trois rues principales de Lucerne sont des chaînes internationales, ce qui souligne l'attractivité du site. Le loyer médian des surfaces commerciales a également évolué: en 2018, il s'élevait à plus de 429 francs par mètre carré, alors qu'en 2015 il était de 386 francs par mètre carré.

Dans les meilleurs endroits de la ville, comme la Schwanenplatz ou la Pilatusstrasse, les prix de location se situent entre 1 200 et 3 000 francs le mètre carré. En revanche, les loyers en dehors de la vieille ville sont généralement inférieurs à 600 francs le mètre carré, ce qui indique un fort écart de prix.

Le directeur municipal, Erich Felber, confirme la forte demande en surfaces commerciales, même si la disponibilité est limitée, notamment dans les emplacements A. La ville compte plus de 40 candidatures potentielles pour de nouveaux espaces commerciaux, notamment de la part de marques de renommée internationale qui prévoient de s'y installer en 2026. Afin de répondre à la demande, une plateforme de vacance et d'installation appelée « LeAn » sera créée, qui fournira un aperçu des emplacements disponibles au rez-de-chaussée dans le centre-ville.

En résumé, les rues commerçantes de Lucerne sont fortement influencées par les chaînes et disposent d'un pouvoir d'achat élevé. La ville semble prête à relever les défis du marché de détail et à revitaliser davantage le centre-ville grâce à des approches innovantes.