Trgovačke milje Luzerna: skupo, traženo i dominiraju lanci!

Trgovačke milje Luzerna: skupo, traženo i dominiraju lanci!

Trgovačke kilometre Luzerna predstavljaju se kao tražena mjesta s velikom gustoćom međunarodnih lanaca i stabilnim najamninama. Detaljna studija konzultanta za nekretnine CBRE pokazala je da grad nudi natprosječnu kupovnu moć u usporedbi s drugim švicarskim gradovima. Ovi se nalazi temelje na analizi različitih čimbenika kao što su najamnine trgovina, slobodna radna mjesta i udio međunarodnih robnih marki u tri glavne trgovačke ulice u gradu. Glasno Luzernske novine Najamnine u Luzernu općenito su porasle, što ukazuje na veliku potražnju za poslovnim prostorom.

Grendelstrasse, poznata po svojim luksuznim trgovinama, najskuplja je trgovačka ulica u Luzernu s najvišom najamninom od 5000 franaka po kvadratnom metru. Usporedba stanarina pokazuje da je Grendelstrasse čak skuplja od baselske Freie Strasse i Berner Spitalgasse, ali jeftinija od züriške Bahnhofstrasse. Istiskivanje lokalnih trgovina trgovačkim lancima posebno je vidljivo u ovoj ulici, gdje 96% trgovina pripada međunarodnim lancima. Osim toga, Grendelstrasse ima stopu slobodnih radnih mjesta od 0%, iako bi zatvaranje Credit Suisse potencijalno moglo stvoriti novi maloprodajni prostor.

Ostali shopping milje

Hertensteinstrasse, u kojoj se nalazi 57 trgovina preko 350 metara, ima udio u lancu od 78%, a 42% trgovina predstavlja međunarodne robne marke. Prvobitna najamnina u ovoj ulici iznosi 2200 franaka, a stopa nepopunjenosti smanjena je na 3,5%. Na Weggisgasse još je veća dominacija međunarodnih lanaca s 97% trgovina. Učestalost mušterija u ovoj je milji najveća od tri, s najnižom cijenom od 2500 franaka po kvadratnom metru.

Sve u svemu, Luzern ima više od 1300 maloprodajnih poslovnica koje nude širok raspon mogućnosti kupnje, posebno u područjima gastronomije, specijaliziranih maloprodajnih trgovina za prehranu, osobnu njegu i odjeću. Ono što posebno upada u oči je raskošna ponuda satova i nakita koja odskače od drugih gradova. Studija Immocompassa, koju je naručilo gradsko vijeće, otkriva snažnu promjenu na maloprodajnom tržištu, s brojnim novim otvaranjima u starom gradu i opadanjem tradicionalnih sektora kao što su odjeća i igračke.

Kupovna moć i cijene najma

Kupovna moć u Luzernu premašuje nacionalni prosjek i veća je nego u gradovima kao što su Bern, Basel, Ženeva, Lausanne, Winterthur i St. Gallen. Jedino Zürich ima još veću kupovnu moć. Prema istraživanju, impresivnih 87% trgovina u tri glavne ulice Luzerna su međunarodni lanci, što naglašava atraktivnost lokacije. Srednja najamnina maloprodajnog prostora također se razvila: u 2018. medijan je iznosio više od 429 franaka po kvadratnom metru, dok je razina u 2015. bila 386 franaka po kvadratnom metru.

Na najboljim lokacijama u gradu, poput Schwanenplatza ili Pilatusstrasse, cijene najma su između 1200 i 3000 franaka po četvornom metru. Nasuprot tome, najamnine izvan starog grada obično su ispod 600 franaka po četvornom metru, što ukazuje na veliki jaz u cijenama.

Gradski upravitelj Erich Felber potvrđuje veliku potražnju za prodajnim prostorom, iako je dostupnost ograničena, osobito na A lokacijama. Grad ima više od 40 potencijalnih zahtjeva za nove prodajne prostore, uključujući međunarodno poznate brendove koji se planiraju useliti 2026. godine. Kako bi se zadovoljila potražnja, bit će postavljena platforma za slobodna mjesta i naselja nazvana “LeAn” koja će pružiti pregled dostupnih prizemnih lokacija u centru grada.

Ukratko, trgovačke ulice Luzerna pod velikim su utjecajem lanaca i imaju visoku kupovnu moć. Čini se da je grad spreman suočiti se s izazovima maloprodajnog tržišta i inovativnim pristupima dodatno revitalizirati središte grada.