Luzerni bevásárló mérföldek: drága, keresett és láncok uralják!

Luzerni bevásárló mérföldek: drága, keresett és láncok uralják!

Luzern bevásárló mérföldjei keresett helyekként mutatkoznak be, nagy sűrűségű nemzetközi láncokkal és stabil bérleti díjakkal. A CBRE ingatlantanácsadó részletes tanulmánya kimutatta, hogy a város átlagon felüli vásárlóerőt kínál a többi svájci városhoz képest. Ezek a megállapítások olyan különböző tényezők elemzésén alapulnak, mint az üzletek bérleti díja, az üresedés, valamint a nemzetközi márkák aránya a város három fő bevásárlóutcájában. Hangos Luzerni újság A luzerni bérleti díjak általában nőttek, ami azt jelzi, hogy nagy kereslet mutatkozik a kereskedelmi területek iránt.

A luxusüzleteiről ismert Grendelstrasse Luzern legdrágább bevásárlóközpontja, 5000 frank négyzetméterenkénti bérleti díjjal. A bérleti díjak összehasonlítása azt mutatja, hogy a Grendelstrasse még drágább, mint a bázeli Freie Strasse és a Berner Spitalgasse, de olcsóbb, mint a zürichi Bahnhofstrasse. Ezen az utcán különösen szembetűnő a helyi üzletek láncok általi kiszorítása, ahol az üzletek 96%-a nemzetközi láncokhoz tartozik. Ezenkívül a Grendelstrasse üresedési rátája 0%, bár a Credit Suisse bezárása potenciálisan új üzlethelyiséget teremthet.

Die anderen Einkaufsmeilen

A 350 méter feletti 57 üzletnek otthont adó Hertensteinstrasse 78%-os láncrészesedéssel rendelkezik, az üzletek 42%-a nemzetközi márkákat képvisel. Ezen az utcán az elsődleges bérleti díj 2200 frank, az üresedési ráta pedig 3,5%-ra csökkent. A Weggisgasse-n még nagyobb a nemzetközi láncok dominanciája, az üzletek 97%-ával. Az ügyfelek gyakorisága ezen a mérföldön a legmagasabb a három közül, az elsődleges bérleti díj 2500 frank négyzetméterenként.

Összességében Lucerne több mint 1300 kiskereskedelmi fiókkal rendelkezik, amelyek a vásárlási lehetőségek széles skáláját kínálják, különösen a gasztronómia, a táplálkozási, testápolási és ruházati szakkereskedők területén. Besonders auffällig ist das opulente Angebot an Uhren und Schmuck, das sich von anderen Städten abhebt. Az Immocompass városi tanács megbízásából készült tanulmánya erőteljes változást állapít meg a kiskereskedelmi piacon, számos új nyitással az óvárosban, valamint a hagyományos ágazatok, például a ruházati és játékipar hanyatlásával.

Vásárlóerő és bérleti díjak

Luzernben a vásárlóerő meghaladja az országos átlagot, és magasabb, mint Bernben, Bázelben, Genfben, Lausanne-ban, Winterthurban és St. Gallenben. Csak Zürichnek van még nagyobb vásárlóereje. A kutatás szerint Luzern három főutcáján található üzletek lenyűgöző 87%-a nemzetközi üzletlánc, ami kiemeli a hely vonzerejét. Az üzlethelyiségek bérleti díjának mediánja is alakult: 2018-ban a medián négyzetméterenként 429 frank felett volt, míg 2015-ben 386 frank/négyzetméter volt.

A város legjobb helyein, például a Schwanenplatzon vagy a Pilatusstrasse-n a bérleti díjak 1200 és 3000 frank között mozognak négyzetméterenként. Ezzel szemben az óvároson kívül a bérleti díjak általában 600 frank/négyzetméter alatt vannak, ami erős árkülönbséget jelez.

Erich Felber városvezető megerősíti, hogy nagy a kereslet az üzlethelyiségek iránt, bár a rendelkezésre állás korlátozott, különösen az A helyeken. A városnak több mint 40 potenciális új üzlethelyiség-pályázata van, köztük nemzetközileg ismert márkáktól, amelyek 2026-ban tervezik beköltözni. Az igények kielégítése érdekében „LeAn” néven üresedési és települési platformot hoznak létre, amely áttekintést ad a belvárosban elérhető földszinti helyszínekről.

Összefoglalva, Luzern bevásárlóutcáit erősen befolyásolják a láncok, és nagy vásárlóerővel rendelkeznek. Úgy tűnik, hogy a város készen áll a kiskereskedelmi piac kihívásaival való szembenézésre, és innovatív megközelítésekkel a belváros további újjáélesztésére.