Liucernos prekybos mylios: brangios, paklausios ir dominuoja grandinės!

Liucernos prekybos mylios: brangios, paklausios ir dominuoja grandinės!

Liucernos prekybos mylios pristatomos kaip paklausios vietos, kuriose gausu tarptautinių tinklų ir stabilios nuomos kainos. Išsamus nekilnojamojo turto konsultanto CBRE tyrimas parodė, kad miesto perkamoji galia yra didesnė nei vidutinė, palyginti su kitais Šveicarijos miestais. Šios išvados pagrįstos įvairių veiksnių, tokių kaip parduotuvių nuoma, laisvos vietos ir tarptautinių prekių ženklų dalis trijose pagrindinėse miesto prekybos gatvėse, analize. Garsiai Liucernos laikraštis Liucernoje nuomos kainos apskritai padidėjo, o tai rodo didelę komercinių patalpų paklausą.

Prabangiomis parduotuvėmis garsėjanti Grendelstrasse yra pati brangiausia Liucernos prekybos zona, kurios didžiausia nuomos kaina – 5000 frankų už kvadratinį metrą. Nuomos palyginimas rodo, kad Grendelstrasse yra net brangesnis nei Bazelio Freie Strasse ir Berner Spitalgasse, bet pigesnis nei Ciuricho Bahnhofstrasse. Šioje gatvėje ypač pastebimas vietinių parduotuvių išstūmimas tinklais – 96% parduotuvių priklauso tarptautiniams tinklams. Be to, Grendelstrasse laisvų patalpų lygis yra 0%, nors uždarius „Credit Suisse“ gali atsirasti naujų mažmeninės prekybos plotų.

Kitos prekybos mylios

Hertensteinstrasse, kurioje yra 57 parduotuvės virš 350 metrų, tinklo dalis yra 78%, o 42% parduotuvių atstovauja tarptautiniams prekių ženklams. Pagrindinė nuomos kaina šioje gatvėje yra 2200 frankų, o laisvų patalpų lygis sumažintas iki 3,5%. Weggisgasse yra dar didesnis tarptautinių tinklų dominavimas, kuriame yra 97% parduotuvių. Klientų dažnis šioje mylioje yra didžiausias iš trijų, o pagrindinė nuomos kaina yra 2500 frankų už kvadratinį metrą.

Apskritai Liucernoje yra daugiau nei 1 300 mažmeninės prekybos filialų, siūlančių platų apsipirkimo pasirinkimą, ypač gastronomijos, specializuotų mitybos, asmens priežiūros ir drabužių mažmenininkų srityse. Ypač į akis krenta gausus laikrodžių ir papuošalų asortimentas, išsiskiriantis iš kitų miestų. „Immocompass“ atliktame tyrime, kurį užsakė miesto taryba, nustatyta, kad mažmeninės prekybos rinkoje labai pasikeitė – senamiestyje atsirado daug naujų angų ir tradicinių sektorių, pavyzdžiui, drabužių ir žaislų, nuosmukis.

Perkamoji galia ir nuomos kainos

Liucernos perkamoji galia viršija šalies vidurkį ir yra didesnė nei tokiuose miestuose kaip Bernas, Bazelis, Ženeva, Lozana, Vinterturas ir Sent Galenas. Tik Ciurichas turi dar didesnę perkamąją galią. Remiantis tyrimu, įspūdingi 87 % parduotuvių trijose pagrindinėse Liucernos gatvėse yra tarptautiniai tinklai, o tai pabrėžia vietos patrauklumą. Taip pat keitėsi ir prekybinių patalpų nuomos mediana: 2018 metais mediana siekė per 429 frankus už kvadratinį metrą, o 2015 metais – 386 frankai už kvadratinį metrą.

Geriausiose miesto vietose, tokiose kaip Schwanenplatz ar Pilatusstrasse, nuomos kainos svyruoja nuo 1200 iki 3000 frankų už kvadratinį metrą. Priešingai, nuomos kainos už senamiesčio ribų paprastai nesiekia 600 frankų už kvadratinį metrą, o tai rodo didelį kainų skirtumą.

Miesto vadovas Erichas Felberis patvirtina didelę prekybinio ploto paklausą, nors prieinamumas ribotas, ypač A vietose. Miestas turi daugiau nei 40 potencialių paraiškų naujoms prekybinėms patalpoms, tarp jų ir iš tarptautiniu mastu žinomų prekių ženklų, kurie planuoja įsikelti 2026 metais. Siekiant patenkinti paklausą, bus sukurta laisvų darbo vietų ir atsiskaitymų platforma „LeAn“, kuri apžvelgs turimas pirmame aukšte esančias vietas miesto centre.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Liucernos prekybos gatvelėms didelę įtaką daro tinklai ir jos turi didelę perkamąją galią. Atrodo, kad miestas yra pasirengęs susidoroti su mažmeninės prekybos rinkos iššūkiais ir naujoviškais metodais toliau gaivinti miesto centrą.