Lucernas iepirkšanās jūdzes: dārgas, pieprasītas un dominē ķēdes!

Lucernas iepirkšanās jūdzes: dārgas, pieprasītas un dominē ķēdes!

Lucernas iepirkšanās jūdzes sevi raksturo kā pieprasītas vietas ar lielu starptautisko ķēžu blīvumu un stabilām nomas cenām. Nekustamo īpašumu konsultanta CBRE detalizēts pētījums parādīja, ka pilsēta piedāvā pirktspēju, kas pārsniedz vidējo, salīdzinot ar citām Šveices pilsētām. Šie atklājumi ir balstīti uz dažādu faktoru analīzi, piemēram, veikalu nomas maksu, vakancēm un starptautisko zīmolu īpatsvaru pilsētas trīs galvenajās iepirkšanās ielās. Skaļi Lucernas laikraksts Nomas maksas Lucernā kopumā ir pieaugušas, kas liecina par augstu pieprasījumu pēc komercplatībām.

Grendelstrasse, kas pazīstama ar saviem greznajiem veikaliem, ir visdārgākā iepirkšanās vieta Lucernā ar augstāko nomas maksu 5000 franku par kvadrātmetru. Nomas maksas salīdzinājums liecina, ka Grendelstrasse ir pat dārgāka nekā Bāzeles Freie Strasse un Berner Spitalgasse, bet lētāka nekā Cīrihes Bahnhofstrasse. Vietējo veikalu pārvietošana pa ķēdēm šajā ielā ir īpaši jūtama, jo 96% veikalu pieder starptautiskajām ķēdēm. Turklāt Grendelstrasse vakanču līmenis ir 0%, lai gan Credit Suisse slēgšana varētu radīt jaunas tirdzniecības telpas.

Pārējās iepirkšanās jūdzes

Hertensteinstrasse, kurā atrodas 57 veikali vairāk nekā 350 metru garumā, ķēdes daļa ir 78%, un 42% veikalu pārstāv starptautiskus zīmolus. Galvenā nomas maksa šajā ielā ir 2200 franku, un vakanču līmenis ir samazināts līdz 3,5%. Uz Weggisgasse ir vēl lielāks starptautisko ķēžu pārsvars ar 97% veikalu. Klientu biežums šajā jūdzē ir lielākais no trim, un galvenā nomas maksa ir 2500 franki par kvadrātmetru.

Kopumā Lucernā ir vairāk nekā 1300 mazumtirdzniecības filiāļu, kas piedāvā plašu iepirkšanās iespēju klāstu, jo īpaši gastronomijas jomās, specializētos uztura, personīgās higiēnas un apģērbu mazumtirgotājus. Īpaši pārsteidzošs ir bagātīgais pulksteņu un juvelierizstrādājumu klāsts, kas izceļas uz citu pilsētu fona. Immocompass pētījums, ko pasūtīja pilsētas dome, atklāj spēcīgas izmaiņas mazumtirdzniecības tirgū ar daudzām jaunām atvēršanām vecpilsētā un tradicionālo nozaru, piemēram, apģērbu un rotaļlietu, lejupslīdi.

Pirktspēja un nomas cenas

Pirktspēja Lucernā pārsniedz valsts vidējo rādītāju un ir augstāka nekā tādās pilsētās kā Berne, Bāzele, Ženēva, Lozanna, Vintertūra un Sanktgallene. Vēl lielāka pirktspēja ir tikai Cīrihē. Saskaņā ar pētījumu iespaidīgi 87% veikalu Lucernas trīs galvenajās ielās ir starptautiskas ķēdes, uzsverot atrašanās vietas pievilcību. Attīstījusies arī tirdzniecības platību nomas maksas mediāna: 2018. gadā mediāna bija virs 429 frankiem par kvadrātmetru, bet 2015. gada līmenis bija 386 franki par kvadrātmetru.

Pilsētas labākajās vietās, piemēram, Schwanenplatz vai Pilatusstrasse, nomas cenas ir no 1200 līdz 3000 frankiem par kvadrātmetru. Turpretim ārpus vecpilsētas nomas maksas parasti ir zem 600 frankiem par kvadrātmetru, kas liecina par spēcīgu cenu atšķirību.

Pilsētas vadītājs Ērihs Felbers apstiprina lielo pieprasījumu pēc tirdzniecības platībām, lai gan pieejamība ir ierobežota, īpaši A vietās. Pilsētā ir vairāk nekā 40 potenciālu pieteikumu jaunām tirdzniecības platībām, tostarp no starptautiski pazīstamiem zīmoliem, kas plāno ievākties 2026. gadā. Lai apmierinātu pieprasījumu, tiks izveidota vakanču un norēķinu platforma ar nosaukumu “LeAn”, kas sniegs pārskatu par pieejamajām pirmā stāva vietām pilsētas centrā.

Rezumējot, Lucernas iepirkšanās ielas ir ļoti ietekmējušas ķēdes, un tām ir augsta pirktspēja. Šķiet, ka pilsēta ir gatava stāties pretī mazumtirdzniecības tirgus izaicinājumiem un turpināt atdzīvināt pilsētas centru, izmantojot novatoriskas pieejas.