De winkelkilometers van Luzern: duur, gewild en gedomineerd door ketens!

De winkelkilometers van Luzern: duur, gewild en gedomineerd door ketens!

De winkelmijlen van Luzern presenteren zich als gewilde locaties met een hoge dichtheid aan internationale ketens en stabiele huurprijzen. Uit gedetailleerd onderzoek van vastgoedadviseur CBRE is gebleken dat de stad een bovengemiddelde koopkracht biedt vergeleken met andere Zwitserse steden. Deze bevindingen zijn gebaseerd op een analyse van verschillende factoren, zoals winkelhuurprijzen, leegstand en het aandeel internationale merken in de drie belangrijkste winkelstraten van de stad. Luidruchtig Luzern krant De huurprijzen in Luzern zijn over het algemeen gestegen, wat wijst op een grote vraag naar commerciële ruimte.

De Grendelstrasse, bekend om zijn luxe winkels, is de duurste winkelstraat van Luzern met een tophuur van 5.000 frank per vierkante meter. Uit een huurvergelijking blijkt dat de Grendelstrasse zelfs duurder is dan de Freie Strasse en Berner Spitalgasse in Bazel, maar goedkoper dan de Bahnhofstrasse in Zürich. Vooral de verdringing van lokale winkels door ketens is in deze straat merkbaar: 96% van de winkels behoort tot internationale ketens. Bovendien kent de Grendelstrasse een leegstandspercentage van 0%, hoewel de sluiting van Credit Suisse potentieel nieuwe winkelruimte zou kunnen creëren.

De overige winkelkilometers

De Hertensteinstrasse, met 57 winkels boven de 350 meter, heeft een ketenaandeel van 78%, waarbij 42% van de winkels internationale merken vertegenwoordigt. De tophuur in deze straat bedraagt ​​2.200 frank en de leegstand is teruggebracht tot 3,5%. Op de Weggisgasse is er een nog grotere dominantie van internationale ketens met 97% van de winkels. De klantenfrequentie in deze mijl is de hoogste van de drie, waarbij de tophuur 2.500 frank per vierkante meter bedraagt.

In totaal heeft Luzern meer dan 1.300 winkelfilialen die een breed winkelaanbod bieden, vooral op het gebied van gastronomie, speciaalzaken voor voeding, persoonlijke verzorging en kleding. Wat vooral opvalt is het weelderige assortiment horloges en sieraden, dat zich onderscheidt van andere steden. Het onderzoek van Immocompass, uitgevoerd in opdracht van het gemeentebestuur, constateert een sterke verandering op de winkelmarkt, met tal van nieuwe openingen in de oude stad en de teloorgang van traditionele sectoren zoals kleding en speelgoed.

Koopkracht en huurprijzen

De koopkracht in Luzern ligt boven het landelijk gemiddelde en is hoger dan in steden als Bern, Bazel, Genève, Lausanne, Winterthur en St. Gallen. Alleen Zürich heeft een nog hogere koopkracht. Volgens het onderzoek zijn maar liefst 87% van de winkels in de drie hoofdstraten van Luzern internationale ketens, wat de aantrekkelijkheid van de locatie onderstreept. Ook de mediaanhuur voor winkelruimte heeft zich ontwikkeld: in 2018 bedroeg de mediaan ruim 429 frank per vierkante meter, terwijl het niveau in 2015 386 frank per vierkante meter bedroeg.

Op de beste locaties in de stad, zoals Schwanenplatz of Pilatusstrasse, liggen de huurprijzen tussen de 1.200 en 3.000 frank per vierkante meter. Daarentegen liggen de huurprijzen buiten de oude stad doorgaans onder de 600 frank per vierkante meter, wat wijst op een groot prijsverschil.

Stadsbestuurder Erich Felber bevestigt de grote vraag naar winkelruimte, al is het aanbod beperkt, vooral op A-locaties. De stad kent ruim 40 potentiële aanvragen voor nieuwe winkelruimte, onder meer van internationaal bekende merken die er in 2026 hun intrek willen nemen. Om aan de vraag te voldoen zal er een leegstands- en afwikkelingsplatform genaamd ‘LeAn’ worden opgezet, dat een overzicht gaat geven van beschikbare begane grondlocaties in de binnenstad.

Samenvattend kunnen we stellen dat de winkelstraten van Luzern sterk beïnvloed worden door ketens en een hoge koopkracht hebben. De stad lijkt klaar om de uitdagingen van de winkelmarkt het hoofd te bieden en het stadscentrum verder te revitaliseren door middel van innovatieve benaderingen.