Lucernes shoppingmile: dyrt, ettertraktet og dominert av kjeder!

Lucernes shoppingmile: dyrt, ettertraktet og dominert av kjeder!

Lucernes shoppingmile presenterer seg som ettertraktede lokasjoner med en høy tetthet av internasjonale kjeder og stabile husleie. En detaljert studie utført av eiendomskonsulent CBRE har vist at byen tilbyr en kjøpekraft over gjennomsnittet sammenlignet med andre sveitsiske byer. Disse funnene er basert på en analyse av ulike faktorer som butikkleie, ledige stillinger og andelen internasjonale merkevarer i byens tre hovedhandelsgater. Høyt Luzern avis Leiene i Luzern har generelt økt, noe som indikerer stor etterspørsel etter kommersielle lokaler.

Grendelstrasse, kjent for sine luksuriøse butikker, er den dyreste shoppingmilen i Luzern med en toppleie på 5000 franc per kvadratmeter. En leiesammenligning viser at Grendelstrasse er enda dyrere enn Basels Freie Strasse og Berner Spitalgasse, men billigere enn Zürichs Bahnhofstrasse. Forskyvningen av lokale butikker etter kjeder er spesielt merkbar i denne gaten, med 96 % av butikkene som tilhører internasjonale kjeder. I tillegg har Grendelstrasse en ledighet på 0 %, selv om nedleggelsen av Credit Suisse potensielt kan skape nye butikklokaler.

De andre shoppingmilene

Hertensteinstrasse, som huser 57 butikker over 350 meter, har en kjedeandel på 78 %, hvor 42 % av butikkene representerer internasjonale merkevarer. Hovedleien på denne gaten er 2200 franc og ledighetsgraden er redusert til 3,5 %. På Weggisgasse er det en enda høyere dominans av internasjonale kjeder med 97 % av butikkene. Kundefrekvensen i denne milen er den høyeste av de tre, med prime leie på 2500 franc per kvadratmeter.

Totalt sett har Lucerne over 1300 butikkfilialer som tilbyr et bredt spekter av shoppingmuligheter, spesielt innen gastronomi, spesialforhandlere for ernæring, personlig pleie og klær. Det som er spesielt slående er det overdådige utvalget av klokker og smykker, som skiller seg ut fra andre byer. Studien til Immocompass, som ble bestilt av byrådet, finner en sterk endring i detaljmarkedet, med mange nye åpninger i gamlebyen og tilbakegang for tradisjonelle sektorer som klær og leker.

Kjøpekraft og leiepriser

Kjøpekraften i Luzern overstiger landsgjennomsnittet og er høyere enn i byer som Bern, Basel, Genève, Lausanne, Winterthur og St. Gallen. Bare Zürich har enda høyere kjøpekraft. I følge forskningen er hele 87 % av butikkene i Luzerns tre hovedgater internasjonale kjeder, noe som understreker beliggenhetens attraktivitet. Medianleien for butikklokaler har også utviklet seg: i 2018 var medianen over 429 franc per kvadratmeter, mens nivået i 2015 var 386 franc per kvadratmeter.

På de beste stedene i byen, som Schwanenplatz eller Pilatusstrasse, ligger leieprisene på mellom 1200 og 3000 franc per kvadratmeter. I motsetning til dette er leieprisene utenfor gamlebyen vanligvis under 600 franc per kvadratmeter, noe som indikerer et sterkt prisgap.

Bysjef Erich Felber bekrefter den høye etterspørselen etter butikklokaler, selv om tilgjengeligheten er begrenset, spesielt på A-steder. Byen har over 40 potensielle søknader om nye butikklokaler, blant annet fra internasjonalt kjente merkevarer som planlegger å flytte inn i 2026. For å møte etterspørselen vil det bli satt opp en ledighets- og bosettingsplattform kalt «LeAn», som skal gi en oversikt over tilgjengelige beliggenheter i første etasje i sentrum.

Oppsummert er handlegatene i Lucerne sterkt preget av kjeder og har høy kjøpekraft. Byen ser ut til å være klar til å møte utfordringene i detaljmarkedet og til å revitalisere sentrum ytterligere gjennom innovative tilnærminger.