Mile handlowe Lucerny: drogie, poszukiwane i zdominowane przez sieci!

Mile handlowe Lucerny: drogie, poszukiwane i zdominowane przez sieci!

Centra handlowe Lucerny prezentują się jako poszukiwane lokalizacje z dużą gęstością międzynarodowych sieci i stabilnymi stawkami czynszów. Szczegółowe badanie przeprowadzone przez doradcę ds. nieruchomości CBRE wykazało, że miasto oferuje ponadprzeciętną siłę nabywczą w porównaniu do innych szwajcarskich miast. Ustalenia te opierają się na analizie różnych czynników, takich jak czynsze w sklepach, pustostany i odsetek międzynarodowych marek na trzech głównych ulicach handlowych miasta. Głośny Gazeta Lucerna Czynsze w Lucernie ogólnie wzrosły, co wskazuje na wysoki popyt na powierzchnie komercyjne.

Grendelstrasse, znana z luksusowych sklepów, to najdroższa ulica handlowa w Lucernie, z najwyższym czynszem wynoszącym 5000 franków za metr kwadratowy. Porównanie czynszów pokazuje, że Grendelstrasse jest jeszcze droższa niż Freie Strasse i Berner Spitalgasse w Bazylei, ale tańsza niż Bahnhofstrasse w Zurychu. Na tej ulicy szczególnie widoczne jest wypieranie sklepów lokalnych przez sieci, gdyż 96% sklepów należy do sieci międzynarodowych. Dodatkowo na Grendelstrasse wskaźnik pustostanów wynosi 0%, chociaż zamknięcie Credit Suisse mogłoby potencjalnie stworzyć nową powierzchnię handlową.

Pozostałe mile handlowe

Hertensteinstrasse, na której znajduje się 57 sklepów na powierzchni powyżej 350 metrów, ma 78% udziału sieci, z czego 42% to sklepy reprezentujące międzynarodowe marki. Podstawowy czynsz na tej ulicy wynosi 2200 franków, a wskaźnik pustostanów obniżono do 3,5%. Na Weggisgasse widać jeszcze większą dominację sieci międzynarodowych z 97% sklepów. Częstotliwość klientów w tej mili jest najwyższa z trzech, a czynsz za najlepszy czynsz wynosi 2500 franków za metr kwadratowy.

Ogółem Lucerna posiada ponad 1300 oddziałów detalicznych oferujących szeroką gamę możliwości zakupów, szczególnie w obszarach gastronomii, specjalistycznych sklepów detalicznych z artykułami żywieniowymi, higieną osobistą i odzieżą. Szczególnie uderzająca jest bogata oferta zegarków i biżuterii, która wyróżnia się na tle innych miast. Badanie przeprowadzone przez Immocompass, zlecone przez władze miasta, wskazuje na silną zmianę na rynku detalicznym, z licznymi nowymi otwarciami na starym mieście i upadkiem tradycyjnych sektorów, takich jak odzież i zabawki.

Siła nabywcza i ceny wynajmu

Siła nabywcza w Lucernie przekracza średnią krajową i jest wyższa niż w takich miastach jak Berno, Bazylea, Genewa, Lozanna, Winterthur czy St. Gallen. Jeszcze większą siłę nabywczą ma jedynie Zurych. Jak wynika z badań, aż 87% sklepów przy trzech głównych ulicach Lucerny to sieci międzynarodowe, co podkreśla atrakcyjność lokalizacji. Rozwinęła się także mediana czynszów za powierzchnię handlową: w 2018 roku mediana wyniosła ponad 429 franków za metr kwadratowy, podczas gdy w 2015 roku poziom ten wyniósł 386 franków za metr kwadratowy.

W najlepszych lokalizacjach w mieście, takich jak Schwanenplatz czy Pilatusstrasse, ceny wynajmu wahają się od 1200 do 3000 franków za metr kwadratowy. Natomiast czynsze poza starym miastem kształtują się zwykle poniżej 600 franków za metr kwadratowy, co wskazuje na dużą różnicę cen.

Zarządca miasta Erich Felber potwierdza duże zapotrzebowanie na powierzchnie handlowe, choć ich dostępność jest ograniczona, szczególnie w lokalizacjach A. Miasto ma ponad 40 potencjalnych wniosków o nową powierzchnię handlową, m.in. od znanych na całym świecie marek, które planują wprowadzić się w 2026 roku. Wychodząc naprzeciw popytowi, zostanie stworzona platforma ofert pracy i rozliczeń o nazwie „LeAn”, która umożliwi przegląd dostępnych lokalizacji na parterze w centrum miasta.

Podsumowując, ulice handlowe Lucerny są pod silnym wpływem sieci i mają dużą siłę nabywczą. Miasto wydaje się być gotowe stawić czoła wyzwaniom rynku handlowego i dalszej rewitalizacji centrum miasta poprzez innowacyjne podejścia.