As milhas de compras de Lucerna: caras, procuradas e dominadas por redes!

As milhas de compras de Lucerna: caras, procuradas e dominadas por redes!

As zonas comerciais de Lucerna apresentam-se como locais muito procurados, com uma elevada densidade de cadeias internacionais e rendas estáveis. Um estudo detalhado da consultora imobiliária CBRE mostrou que a cidade oferece um poder de compra acima da média em comparação com outras cidades suíças. Estas conclusões baseiam-se numa análise de vários factores, como rendas de lojas, vagas e proporção de marcas internacionais nas três principais ruas comerciais da cidade. Alto Jornal de Lucerna Os aluguéis em Lucerna aumentaram em geral, indicando uma alta demanda por espaços comerciais.

Grendelstrasse, conhecida por suas lojas luxuosas, é a área comercial mais cara de Lucerna, com um aluguel máximo de 5.000 francos por metro quadrado. Uma comparação de aluguéis mostra que a Grendelstrasse é ainda mais cara que a Freie Strasse de Basileia e a Berner Spitalgasse, mas mais barata que a Bahnhofstrasse de Zurique. A deslocação do comércio local por cadeias é particularmente notória nesta rua, com 96% das lojas pertencentes a cadeias internacionais. Além disso, a Grendelstrasse tem uma taxa de vacância de 0%, embora o encerramento do Credit Suisse possa potencialmente criar novos espaços de retalho.

As outras milhas de compras

A Hertensteinstrasse, que abriga 57 lojas em 350 metros, tem uma participação na rede de 78%, com 42% das lojas representando marcas internacionais. A renda prime desta rua é de 2.200 francos e a taxa de vacância foi reduzida para 3,5%. Na Weggisgasse há um domínio ainda maior de redes internacionais com 97% das lojas. A frequência de clientes nesta milha é a mais elevada das três, sendo a renda prime de 2.500 francos por metro quadrado.

No total, Lucerna dispõe de mais de 1.300 sucursais retalhistas que oferecem um vasto leque de opções de compras, nomeadamente nas áreas da gastronomia, retalhistas especializados em nutrição, cuidados pessoais e vestuário. O que chama a atenção é a opulenta variedade de relógios e joias, que se destaca de outras cidades. O estudo da Immocompass, encomendado pela Câmara Municipal, constata uma forte mudança no mercado retalhista, com inúmeras novas aberturas no centro histórico e o declínio de sectores tradicionais como o vestuário e os brinquedos.

Poder de compra e preços de aluguel

O poder de compra em Lucerna excede a média nacional e é superior ao de cidades como Berna, Basileia, Genebra, Lausanne, Winterthur e St. Gallen. Só Zurique tem um poder de compra ainda maior. De acordo com a pesquisa, impressionantes 87% das lojas nas três principais ruas de Lucerna são redes internacionais, sublinhando a atratividade da localização. A renda média dos espaços comerciais também evoluiu: em 2018, a mediana era superior a 429 francos por metro quadrado, enquanto o nível em 2015 era de 386 francos por metro quadrado.

Nas melhores localizações da cidade, como Schwanenplatz ou Pilatusstrasse, os preços de aluguel ficam entre 1.200 e 3.000 francos por metro quadrado. Em contraste, os aluguéis fora da cidade velha são geralmente inferiores a 600 francos por metro quadrado, indicando uma forte diferença de preços.

O gestor municipal Erich Felber confirma a elevada procura por espaços comerciais, embora a disponibilidade seja limitada, especialmente nas localidades A. A cidade tem mais de 40 potenciais aplicações para novos espaços comerciais, incluindo marcas internacionalmente conhecidas que planeiam mudar-se para 2026. Para responder à procura, será criada uma plataforma de vagas e liquidação chamada “LeAn”, que fornecerá uma visão geral das localizações disponíveis no piso térreo no centro da cidade.

Em resumo, as ruas comerciais de Lucerna são fortemente influenciadas por redes e possuem alto poder aquisitivo. A cidade parece estar pronta para enfrentar os desafios do mercado retalhista e para revitalizar ainda mais o centro da cidade através de abordagens inovadoras.