Milele de cumpărături din Lucerna: scumpe, căutate și dominate de lanțuri!

Milele de cumpărături din Lucerna: scumpe, căutate și dominate de lanțuri!

Milele de cumpărături din Lucerna se prezintă ca locații căutate, cu o densitate mare de lanțuri internaționale și chirii stabile. Un studiu detaliat al consultantului imobiliar CBRE a arătat că orașul oferă o putere de cumpărare peste medie în comparație cu alte orașe elvețiene. Aceste constatări se bazează pe o analiză a diverșilor factori, cum ar fi chiriile magazinelor, locurile vacante și proporția mărcilor internaționale pe cele trei străzi comerciale principale ale orașului. Tare Ziarul Lucerna Chiriile în Lucerna au crescut în general, ceea ce indică o cerere mare pentru spațiu comercial.

Grendelstrasse, cunoscută pentru magazinele sale de lux, este cea mai scumpă milă de cumpărături din Lucerna, cu o chirie maximă de 5.000 de franci pe metru pătrat. O comparație cu chiria arată că Grendelstrasse este chiar mai scumpă decât Freie Strasse și Berner Spitalgasse din Basel, dar mai ieftină decât Bahnhofstrasse din Zurich. Deplasarea magazinelor locale de către lanțuri este deosebit de remarcabilă pe această stradă, 96% dintre magazine aparținând lanțurilor internaționale. În plus, Grendelstrasse are o rată de neocupare de 0%, deși închiderea Credit Suisse ar putea crea noi spațiu comercial.

Celelalte mile de cumpărături

Hertensteinstrasse, care găzduiește 57 de magazine peste 350 de metri, are o cotă în lanț de 78%, 42% dintre magazine reprezentând mărci internaționale. Chiria principală pe această stradă este de 2.200 de franci, iar rata de neocupare a fost redusă la 3,5%. Pe Weggisgasse există o dominație și mai mare a lanțurilor internaționale cu 97% din magazine. Frecvența clienților în această milă este cea mai mare dintre cele trei, chiria principală fiind de 2.500 de franci pe metru pătrat.

În ansamblu, Lucerna are peste 1.300 de sucursale de vânzare cu amănuntul pentru a oferi o gamă largă de opțiuni de cumpărături, în special în domeniile gastronomiei, comercianților cu amănuntul specialiști pentru nutriție, îngrijire personală și îmbrăcăminte. Ceea ce este deosebit de izbitor este gama opulenta de ceasuri si bijuterii, care iese in evidenta fata de alte orase. Studiul realizat de Immocompass, care a fost comandat de către consiliul orașului, constată o schimbare puternică în piața de retail, cu numeroase deschideri noi în orașul vechi și declinul sectoarelor tradiționale precum îmbrăcămintea și jucăriile.

Puterea de cumpărare și prețurile de închiriere

Puterea de cumpărare în Lucerna depășește media națională și este mai mare decât în ​​orașe precum Berna, Basel, Geneva, Lausanne, Winterthur și St. Gallen. Doar Zurich are o putere de cumpărare și mai mare. Potrivit cercetării, un impresionant 87% dintre magazinele de pe cele trei străzi principale din Lucerna sunt lanțuri internaționale, subliniind atractivitatea locației. S-a dezvoltat și chiria medie pentru spațiul comercial: în 2018 mediana a fost de peste 429 de franci pe metru pătrat, în timp ce nivelul în 2015 a fost de 386 de franci pe metru pătrat.

În cele mai bune locații din oraș, precum Schwanenplatz sau Pilatusstrasse, prețurile de închiriere sunt între 1.200 și 3.000 de franci pe metru pătrat. În schimb, chiriile în afara orașului vechi sunt de obicei sub 600 de franci pe metru pătrat, indicând o diferență puternică de preț.

City Managerul Erich Felber confirmă cererea mare de spațiu comercial, deși disponibilitatea este limitată, mai ales în locațiile A. Orașul are peste 40 de cereri potențiale pentru spații noi de retail, inclusiv de la mărci cunoscute la nivel internațional care intenționează să se mute în 2026. Pentru a răspunde cererii, va fi înființată o platformă de locuri vacante și decontare numită „LeAn”, care va oferi o imagine de ansamblu asupra locațiilor disponibile la parter în centrul orașului.

Pe scurt, străzile comerciale din Lucerna sunt puternic influențate de lanțuri și au putere de cumpărare ridicată. Orașul pare să fie pregătit să facă față provocărilor pieței de retail și să revitalizeze în continuare centrul orașului prin abordări inovatoare.