Nákupné míle v Lucerne: drahé, vyhľadávané a dominujú reťazce!

Nákupné míle v Lucerne: drahé, vyhľadávané a dominujú reťazce!

Nákupné míle v Lucerne sa prezentujú ako vyhľadávané lokality s vysokou hustotou medzinárodných reťazcov a stabilným nájomným. Podrobná štúdia realitnej konzultantky CBRE ukázala, že mesto ponúka v porovnaní s inými švajčiarskymi mestami nadpriemernú kúpnu silu. Tieto zistenia sú založené na analýze rôznych faktorov, ako sú nájomné v obchodoch, voľné pracovné miesta a podiel medzinárodných značiek na troch hlavných nákupných uliciach mesta. nahlas Lucernské noviny Nájomné v Lucerne sa vo všeobecnosti zvýšilo, čo naznačuje vysoký dopyt po komerčných priestoroch.

Grendelstrasse, známa svojimi luxusnými obchodmi, je najdrahšou nákupnou míľou v Lucerne s najvyšším nájomným 5 000 frankov za meter štvorcový. Porovnanie nájomného ukazuje, že Grendelstrasse je ešte drahšia ako Bazilejská Freie Strasse a Berner Spitalgasse, ale lacnejšia ako Bahnhofstrasse v Zürichu. Vytláčanie miestnych obchodov reťazcami je na tejto ulici obzvlášť citeľné, 96 % obchodov patrí medzinárodným reťazcom. Okrem toho má Grendelstrasse mieru neobsadenosti 0 %, hoci zatvorenie Credit Suisse by potenciálne mohlo vytvoriť nové obchodné priestory.

Ostatné nákupné kilometre

Hertensteinstrasse, kde sa nachádza 57 obchodov nad 350 metrov, má podiel reťazca 78 %, pričom 42 % obchodov zastupuje medzinárodné značky. Hlavné nájomné na tejto ulici je 2 200 frankov a miera neobsadenosti bola znížená na 3,5 %. Na Weggisgasse je ešte vyššia dominancia medzinárodných reťazcov s 97 % obchodov. Frekvencia zákazníkov v tejto míli je najvyššia z troch, pričom hlavné nájomné je 2 500 frankov za meter štvorcový.

Celkovo má Lucerne viac ako 1 300 maloobchodných pobočiek, ktoré ponúkajú širokú škálu nákupných možností, najmä v oblasti gastronómie, špecializovaných predajcov pre výživu, osobnú starostlivosť a oblečenie. Zarážajúci je najmä opulentný sortiment hodiniek a šperkov, ktorý vyčnieva z iných miest. Štúdia spoločnosti Immocompass, ktorú si objednala mestská rada, uvádza výraznú zmenu na maloobchodnom trhu s mnohými novými otvormi v starom meste a úpadkom tradičných odvetví, ako sú odevy a hračky.

Kúpna sila a ceny prenájmu

Kúpna sila v Luzerne prevyšuje celoštátny priemer a je vyššia ako v mestách ako Bern, Bazilej, Ženeva, Lausanne, Winterthur a St. Gallen. Ešte vyššiu kúpnu silu má len Zürich. Podľa prieskumu impozantných 87 % obchodov na troch hlavných uliciach Lucernu tvoria medzinárodné reťazce, čo podčiarkuje atraktivitu lokality. Medián nájomného za obchodné priestory sa tiež vyvíjal: v roku 2018 bol medián vyše 429 frankov za meter štvorcový, zatiaľ čo úroveň v roku 2015 bola 386 frankov za meter štvorcový.

V najlepších lokalitách v meste, ako je Schwanenplatz alebo Pilatusstrasse, sa ceny prenájmu pohybujú medzi 1 200 až 3 000 frankami za meter štvorcový. Naproti tomu nájomné mimo starého mesta je zvyčajne nižšie ako 600 frankov za meter štvorcový, čo naznačuje veľký cenový rozdiel.

Manažér mesta Erich Felber potvrdzuje vysoký dopyt po obchodných priestoroch, aj keď dostupnosť je najmä v A lokalitách obmedzená. Mesto má viac ako 40 potenciálnych žiadostí o nové obchodné priestory, a to aj od medzinárodne známych značiek, ktoré sa plánujú nasťahovať v roku 2026. S cieľom uspokojiť dopyt bude zriadená platforma voľných miest a vysporiadania s názvom „LeAn“, ktorá poskytne prehľad o dostupných lokalitách na prízemí v centre mesta.

Stručne povedané, nákupné ulice v Lucerne sú výrazne ovplyvnené reťazcami a majú vysokú kúpnu silu. Zdá sa, že mesto je pripravené čeliť výzvam maloobchodného trhu a ďalej revitalizovať centrum mesta prostredníctvom inovatívnych prístupov.