Nakupovalne milje Luzerna: drago, iskano in prevladujejo verige!

Nakupovalne milje Luzerna: drago, iskano in prevladujejo verige!

Nakupovalne milje Luzerna se predstavljajo kot iskane lokacije z veliko gostoto mednarodnih verig in stabilnimi najemninami. Podrobna študija nepremičninskega svetovalca CBRE je pokazala, da mesto ponuja nadpovprečno kupno moč v primerjavi z drugimi švicarskimi mesti. Te ugotovitve temeljijo na analizi različnih dejavnikov, kot so najemnine trgovin, prosta delovna mesta in delež mednarodnih blagovnih znamk v treh glavnih nakupovalnih ulicah mesta. Glasno Lucernski časopis Najemnine v Luzernu so se na splošno zvišale, kar kaže na veliko povpraševanje po poslovnih prostorih.

Grendelstrasse, znana po svojih luksuznih trgovinah, je najdražja nakupovalna ulica v Luzernu z najvišjo najemnino 5000 frankov na kvadratni meter. Primerjava najemnin pokaže, da je Grendelstrasse celo dražja od baselske Freie Strasse in Berner Spitalgasse, a cenejša od züriške Bahnhofstrasse. Izpodrivanje lokalnih trgovin z verigami je na tej ulici še posebej opazno, saj 96 % trgovin pripada mednarodnim verigam. Poleg tega ima Grendelstrasse stopnjo prostih delovnih mest 0 %, čeprav bi lahko zaprtje Credit Suisse ustvarilo nove maloprodajne prostore.

Druge nakupovalne milje

Hertensteinstrasse, ki ima 57 trgovin nad 350 metri, ima 78-odstotni delež verige, pri čemer 42 % trgovin predstavlja mednarodne blagovne znamke. Glavna najemnina na tej ulici je 2200 frankov, stopnja prostih prostorov pa se je znižala na 3,5 %. Na Weggisgasse je še večja prevlada mednarodnih verig s 97 % trgovin. Pogostost strank v tej milji je najvišja od treh, pri čemer je glavna najemnina 2500 frankov na kvadratni meter.

Luzern ima na splošno več kot 1300 maloprodajnih poslovalnic, ki ponujajo široko paleto nakupovalnih možnosti, zlasti na področju gastronomije, specializiranih trgovcev na drobno za prehrano, osebno nego in oblačila. Posebno presenetljiva je razkošna ponudba ur in nakita, ki izstopa od drugih mest. Študija Immocompassa, ki jo je naročil mestni svet, ugotavlja močno spremembo na maloprodajnem trgu s številnimi novimi odprtinami v starem mestnem jedru in zatonom tradicionalnih sektorjev, kot so oblačila in igrače.

Kupna moč in cene najema

Kupna moč v Luzernu presega državno povprečje in je višja kot v mestih, kot so Bern, Basel, Ženeva, Lozana, Winterthur in St. Gallen. Samo Zürich ima še večjo kupno moč. Glede na raziskavo je impresivnih 87 % trgovin na treh glavnih ulicah Luzerna mednarodnih verig, kar poudarja privlačnost lokacije. Spreminjala se je tudi povprečna najemnina trgovskega prostora: leta 2018 je mediana znašala več kot 429 frankov na kvadratni meter, v letu 2015 pa 386 frankov na kvadratni meter.

Na najboljših lokacijah v mestu, kot sta Schwanenplatz ali Pilatusstrasse, se cene najema gibljejo med 1200 in 3000 franki za kvadratni meter. Nasprotno pa so najemnine zunaj starega mestnega jedra običajno nižje od 600 frankov na kvadratni meter, kar kaže na velik razkorak v cenah.

Mestni menedžer Erich Felber potrjuje veliko povpraševanje po prodajnih prostorih, čeprav je razpoložljivost omejena, zlasti na lokacijah A. Mesto ima več kot 40 potencialnih prošenj za nove prodajne prostore, vključno z mednarodno znanimi blagovnimi znamkami, ki se nameravajo vseliti leta 2026. Da bi zadovoljili povpraševanje, bo vzpostavljena platforma za prosta delovna mesta in naselja, imenovana »LeAn«, ki bo omogočala pregled razpoložljivih pritličnih lokacij v središču mesta.

Če povzamemo, so nakupovalne ulice Luzerna pod močnim vplivom verig in imajo visoko kupno moč. Zdi se, da je mesto pripravljeno na izzive maloprodajnega trga in z inovativnimi pristopi dodatno oživiti mestno jedro.