Luzerns shoppingmil: dyra, eftertraktade och dominerade av kedjor!

Luzerns shoppingmil: dyra, eftertraktade och dominerade av kedjor!

Luzerns shoppingmil presenterar sig som eftertraktade lägen med en hög täthet av internationella kedjor och stabila hyror. En detaljerad studie av fastighetskonsulten CBRE har visat att staden erbjuder en köpkraft över genomsnittet jämfört med andra schweiziska städer. Dessa fynd bygger på en analys av olika faktorer som butikshyror, vakanser och andelen internationella varumärken på stadens tre största shoppinggator. Högt Luzern tidning Hyrorna i Luzern har generellt sett ökat, vilket tyder på hög efterfrågan på kommersiella lokaler.

Grendelstrasse, känd för sina lyxiga butiker, är den dyraste shoppingmilen i Luzern med en högsta hyra på 5 000 franc per kvadratmeter. En hyresjämförelse visar att Grendelstrasse är ännu dyrare än Basels Freie Strasse och Berner Spitalgasse, men billigare än Zürichs Bahnhofstrasse. Förskjutningen av lokala butiker av kedjor är särskilt märkbar på denna gata, med 96 % av butikerna som tillhör internationella kedjor. Dessutom har Grendelstrasse en vakansgrad på 0 %, även om nedläggningen av Credit Suisse potentiellt kan skapa nya butikslokaler.

De andra shoppingmilen

Hertensteinstrasse, som inrymmer 57 butiker över 350 meter, har en kedjeandel på 78 %, där 42 % av butikerna representerar internationella varumärken. Den primära hyran på denna gata är 2 200 franc och vakansgraden har sänkts till 3,5 %. På Weggisgasse är det en ännu högre dominans av internationella kedjor med 97% av butikerna. Kundfrekvensen i denna mil är den högsta av de tre, med prime-hyran på 2 500 franc per kvadratmeter.

Totalt sett har Lucerne över 1 300 detaljhandelsfilialer för att erbjuda ett brett utbud av shoppingalternativ, särskilt inom områdena gastronomi, specialiserade återförsäljare för kost, personlig vård och kläder. Det som är särskilt slående är det överdådiga utbudet av klockor och smycken, som sticker ut från andra städer. Studien av Immocompass, som beställdes av kommunfullmäktige, finner en stark förändring på detaljhandelsmarknaden, med många nya öppningar i gamla stan och nedgången för traditionella sektorer som kläder och leksaker.

Köpkraft och hyrespriser

Köpkraften i Luzern överstiger riksgenomsnittet och är högre än i städer som Bern, Basel, Genève, Lausanne, Winterthur och St. Gallen. Bara Zürich har en ännu högre köpkraft. Enligt undersökningen är imponerande 87 % av butikerna på Luzerns tre huvudgator internationella kedjor, vilket understryker lägets attraktivitet. Medianhyran för butiksyta har också utvecklats: 2018 var medianen över 429 franc per kvadratmeter, medan nivån 2015 var 386 franc per kvadratmeter.

På de bästa lägena i staden, som Schwanenplatz eller Pilatusstrasse, ligger hyrespriserna mellan 1 200 och 3 000 franc per kvadratmeter. Däremot ligger hyrorna utanför gamla stan vanligtvis under 600 franc per kvadratmeter, vilket tyder på ett stort prisgap.

Stadschef Erich Felber bekräftar den höga efterfrågan på butiksytor, även om tillgängligheten är begränsad, särskilt i A-lägen. Staden har över 40 potentiella ansökningar om nya butiksytor, bland annat från internationellt kända varumärken som planerar att flytta in 2026. För att möta efterfrågan kommer en vakans- och bosättningsplattform kallad ”LeAn” att inrättas, som ska ge en överblick över tillgängliga bottenvåningslägen i stadskärnan.

Sammanfattningsvis är Luzerns shoppinggator starkt präglade av kedjor och har hög köpkraft. Staden verkar vara redo att möta utmaningarna på detaljhandelsmarknaden och att ytterligare vitalisera stadskärnan genom innovativa tillvägagångssätt.