卢塞恩的购物里程：昂贵、受追捧且以连锁店为主！

卢塞恩的购物里程：昂贵、受追捧且以连锁店为主！

卢塞恩的购物大道以其高密度的国际连锁店和稳定的租金而成为备受追捧的地点。房地产顾问世邦魏理仕的一项详细研究表明，与瑞士其他城市相比，该市的购买力高于平均水平。这些发现是基于对商店租金、空置率以及国际品牌在该市三个主要购物街的比例等各种因素的分析而得出的。大声 卢塞恩报纸 卢塞恩的租金普遍上涨，表明对商业空间的需求旺盛。

格伦德尔大街以其豪华商店而闻名，是卢塞恩最昂贵的购物街，最高租金为每平方米 5,000 法郎。租金比较显示，Grendelstrasse比巴塞尔的Freie Strasse和Berner Spitalgasse还要贵，但比苏黎世的Bahnhofstrasse便宜。这条街上的连锁店对本地商店的取代尤其明显，96%的商店属于国际连锁店。此外，尽管瑞士信贷银行的关闭可能会创造新的零售空间，但 Grendelstrasse 的空置率为 0%。

其他购物里程

Hertensteinstrasse拥有57家超过350米的商店，连锁份额为78%，其中42%的商店代表国际品牌。这条街的主要租金为2200法郎，空置率已降至3.5%。韦吉斯加斯 (Weggisgasse) 的国际连锁店占主导地位，占 97%。这一英里的顾客频率是三英里中最高的，最优惠的租金为每平方米 2,500 法郎。

总体而言，卢塞恩拥有 1,300 多家零售店，提供广泛的购物选择，特别是在美食、营养品、个人护理和服装专业零售商等领域。尤其引人注目的是琳琅满目的手表和珠宝，在其他城市中脱颖而出。市议会委托 Immocompass 进行的这项研究发现，零售市场发生了巨大变化，老城区开设了许多新店，而服装和玩具等传统行业正在衰落。

购买力和租金价格

卢塞恩的购买力超过全国平均水平，高于伯尔尼、巴塞尔、日内瓦、洛桑、温特图尔和圣加仑等城市。只有苏黎世的购买力更高。研究显示，卢塞恩三大主要街道上 87% 的商店都是国际连锁店，凸显了该地区的吸引力。零售空间的租金中位数也有所发展：2018 年，中位数超过每平方米 429 法郎，而 2015 年的水平为每平方米 386 法郎。

在城市最好的地点，如天鹅广场或皮拉图斯大街，租金价格在每平方米 1,200 至 3,000 法郎之间。相比之下，老城外的租金通常低于每平方米600法郎，价格差距很大。

城市经理埃里希·费尔伯 (Erich Felber) 证实，尽管可用空间有限，但对零售空间的需求很高，尤其是在 A 区。该市有超过40个潜在的新零售空间申请，其中包括计划于2026年入驻的国际知名品牌。为了满足需求，将建立一个名为“LeAn”的空置和结算平台，该平台将提供市中心可用底层位置的概览。

综上所述，卢塞恩的购物街受连锁店影响较大，购买力较高。该市似乎已准备好应对零售市场的挑战，并通过创新方法进一步振兴市中心。