سوق العقارات في ماربورغ: الأسعار ترتفع رغم تراجع المشتريات!

سوق العقارات في ماربورغ: الأسعار ترتفع رغم تراجع المشتريات!

سيشهد سوق العقارات في ماربورغ انتعاشًا طفيفًا في عام 2024، حتى لو ظل الوضع العام يتسم بالتحديات. كيف المرجع marburg.de وأفادت التقارير أن عدد شراء الشقق لا يزال عند مستوى العام السابق، والذي أظهر بالفعل انخفاضًا. بين عامي 2019 و2022، تم تداول 277 شقة في المتوسط، بينما في عام 2023 لم يكن هناك سوى 208 عملية بيع. كان هناك إجمالي 564 عملية بيع عقار في عام 2024، وهو ما يمثل انخفاضًا بنحو 13٪ مقارنة بالسنوات السابقة، ولكنه يمثل زيادة عن 490 عملية بيع في عام 2023.

الجانب الإيجابي بشكل خاص هو زيادة مبيعات منازل الأسرة الواحدة، حيث سجل السوق 147 عملية بيع - وهو أعلى رقم منذ عام 2014 وبزيادة 25٪ مقارنة بعام 2019. كما ظلت مبيعات المنازل متعددة الأسر والمباني السكنية والتجارية مستقرة أيضًا، مع 45 عملية شراء، وهو ثالث أعلى مستوى في العقد الماضي. وحدث أكبر عدد من تغييرات الملكية في منطقة قلب المدينة والمناطق المجاورة، حيث كان هناك 104 حالات.

تطور الأسعار وسلوك الشراء

واستثمر المشترون ما مجموعه 51 مليون يورو في منازل الأسرة الواحدة، حيث بلغ متوسط ​​سعر الشراء لكل منزل 437 ألف يورو. وتم تسجيل أعلى الأسعار خارج قلب المدينة في مدينة فيرسهاوزن بمبلغ 467 ألف يورو. وعندما يتعلق الأمر بالشقق، فمن بين 208 وحدة تم بيعها، كانت أربعة فقط عبارة عن مباني جديدة. ويبلغ متوسط ​​سعر شراء الشقق القائمة 2765 يورو للمتر المربع. تحظى الشقق التي تصل مساحتها إلى 79 مترًا مربعًا بشعبية خاصة، خاصة في الحي الجنوبي وفي شقق هانسنهاوس، حيث تبلغ الأسعار حوالي 3000 يورو للمتر المربع.

وترتفع أسعار الإيجارات بشكل معتدل بحوالي 2%، بحيث يبلغ متوسط ​​صافي الإيجار للإيجارات الجديدة حوالي 10 يورو للمتر المربع. ومن أجل الحد من الزيادة الحادة في أسعار الإيجارات، تم الإعلان عن إدخال مؤشر الإيجارات في ماربورغ لعام 2024. وقد يؤدي ذلك إلى الاستقرار في هذا القطاع.

ملخص تقرير سوق العقارات

ويتناول تقرير سوق العقارات 2025، الذي نشره مكتب لجنة الخبراء، تطورات المبيعات والأسعار في سوق العقارات في ماربورغ. يحتوي هذا التقرير على بيانات ذات صلة بالقيمة ولمحات عامة عن قيمة الإيجار وعوامل المقارنة وفقًا للمادة 183 من BewG. التقارير متاحة إلكترونيًا مجانًا عبر البيانات الجغرافية منذ عام 2012. ولتنزيل التقارير، يجب تحديد خيار "قيم العقارات" في العرض عبر الإنترنت. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أيضًا طلب التقرير الحالي بشكل مطبوع أو كمستند PDF مقابل رسوم قدرها 30 يورو، مثلًا marburg.de أُبلغ.

وفي عام 2024، تم تسجيل أقل من 20 عملية شراء لأراضي البناء كجزء من عمليات شراء العقارات، ومعظمها يقع في قلب المدينة. تم تسجيل 460 مشتريًا، بانخفاض قدره 20% مقارنة بعامي 2020 و2021. ويأتي ما يقرب من 80% من المشترين من ماربورغ أو المنطقة أو منطقة هيسن الوسطى، بينما لا يوجد تمثيل يذكر للمستثمرين الوطنيين.