Пазарът на недвижими имоти в Марбург: цените се покачват въпреки спада в покупките!

Пазарът на недвижими имоти в Марбург: цените се покачват въпреки спада в покупките!

Пазарът на недвижими имоти в Марбург ще покаже леко възстановяване през 2024 г., дори ако цялостната ситуация продължи да се характеризира с предизвикателства. как op-marburg.de отчетени, броят на покупките на апартаменти остава на нивото от предходната година, която вече показа спад. Между 2019 г. и 2022 г. средно 277 апартамента са сменили собственика си, докато през 2023 г. е имало само 208 продажби. Имаше общо 564 продажби на имоти през 2024 г., което е спад с около 13% в сравнение с предходни години, но увеличение от 490 продажби през 2023 г.

Особено положителен аспект са увеличените продажби на еднофамилни жилища, където пазарът регистрира 147 продажби - най-високият брой от 2014 г. и 25% ръст спрямо 2019 г. Продажбите на многофамилни жилища и жилищни и търговски сгради също остават стабилни, с 45 покупки, третото най-високо ниво през последното десетилетие. Най-много промени в собствеността има в центъра на града и съседните квартали, където има 104 случая.

Развитие на цените и поведение при покупка

Купувачите са инвестирали общо 51 милиона евро в еднофамилни жилища, като средната покупна цена на къща е 437 000 евро. Най-високите цени извън центъра на града са регистрирани във Версхаузен - 467 000 евро. Що се отнася до апартаментите, от 208 продадени жилища само четири са нови сгради. Средната покупна цена за съществуващите апартаменти е 2765 евро на квадратен метър. Особено популярни са апартаментите до 79 квадратни метра, особено в южния квартал и в апартаментите Hansenhaus, където цените са около 3000 евро на квадратен метър.

Цените на наемите се покачват умерено с около 2%, така че средният нетен наем за нови наеми е около 10 евро на квадратен метър. За да се намали рязкото увеличение на цените на наемите, за 2024 г. беше обявено въвеждането на индекс на наемите в Марбург. Това може да доведе до стабилизиране в този сектор.

Резюме на доклада за пазара на недвижими имоти

Докладът за пазара на недвижими имоти за 2025 г., публикуван от офиса на експертната комисия, се занимава с развитието на продажбите и цените на пазара на недвижими имоти в Марбург. Този отчет съдържа релевантни за стойността данни, преглед на наемната стойност и фактори за сравнение в съответствие с раздел 183 от BewG. Отчетите са достъпни онлайн безплатно чрез геоданни от 2012 г. За да изтеглите отчетите, трябва да изберете опцията „Стойности на имотите“ в онлайн офертата. В допълнение, текущият отчет може да бъде поискан и в печатна форма или като PDF документ срещу такса от €30, като marburg.de информирани.

През 2024 г. по-малко от 20 покупки на земя за строеж са регистрирани като част от покупки на недвижими имоти, повечето от които се намират в центъра на града. Бяха регистрирани 460 купувачи, което е спад от 20% в сравнение с 2020 г. и 2021 г. Почти 80% от купувачите идват от Марбург, областта или региона на Централен Хесен, докато националните инвеститори почти не са представени.