Trh s nemovitostmi v Marburgu: ceny rostou navzdory poklesu nákupů!

Trh s nemovitostmi v Marburgu: ceny rostou navzdory poklesu nákupů!

Trh s nemovitostmi v Marburgu vykáže v roce 2024 mírné oživení, i když celková situace bude nadále charakterizována výzvami. Jak op-marburg.de hlášeno, zůstává počet nákupů bytů na úrovni předchozího roku, který již vykázal pokles. V letech 2019 až 2022 se v průměru vystřídalo 277 bytů, v roce 2023 to bylo jen 208 prodejů. V roce 2024 bylo prodáno celkem 564 nemovitostí, což je o 13 % méně ve srovnání s předchozími roky, ale jde o nárůst ze 490 prodejů v roce 2023.

Pozitivním aspektem je zejména zvýšený prodej rodinných domů, kde trh zaznamenal 147 prodejů – nejvyšší počet od roku 2014 a 25% nárůst oproti roku 2019. Stabilní zůstal i prodej vícegeneračních domů a bytových a komerčních objektů, s 45 nákupy, třetí nejvyšší úroveň za poslední desetiletí. Nejvíce vlastnických změn proběhlo v jádrové části města a sousedních obvodech, kde se jednalo o 104 případů.

Vývoj ceny a nákupní chování

Kupující investovali do rodinných domů celkem 51 milionů eur, přičemž průměrná kupní cena za dům byla 437 000 eur. Nejvyšší ceny mimo hlavní město byly registrovány ve Wehrshausenu na 467 000 eur. Pokud jde o byty, z 208 prodaných jednotek byly pouze čtyři novostavby. Průměrná kupní cena stávajících bytů je 2 765 eur za metr čtvereční. Obzvláště oblíbené jsou byty do 79 metrů čtverečních, zejména v jižní čtvrti a v bytech Hansenhaus, kde se ceny pohybují kolem 3000 eur za metr čtvereční.

Ceny nájmů mírně rostou kolem 2 %, takže průměrné čisté nájemné u nových pronájmů se pohybuje kolem 10 eur za metr čtvereční. Aby se snížil prudký nárůst cen nájmů, bylo oznámeno zavedení indexu nájemného v Marburgu na rok 2024. To by mohlo vést ke stabilizaci v tomto sektoru.

Shrnutí zprávy o trhu nemovitostí

Zpráva o realitním trhu 2025, kterou zveřejnila kancelář odborné komise, se zabývá prodejem a vývojem cen na realitním trhu v Marburgu. Tato zpráva obsahuje hodnotově relevantní data, přehledy hodnot nájemného a srovnávací faktory v souladu s § 183 BewG. Přehledy jsou zdarma dostupné online prostřednictvím geodat od roku 2012. Pro stažení přehledů je nutné v online nabídce zvolit možnost „Hodnoty vlastností“. Kromě toho si lze aktuální zprávu vyžádat také v tištěné podobě nebo jako PDF dokument za poplatek 30 €, např marburg.de informovaný.

V roce 2024 bylo v rámci nákupů nemovitostí zaznamenáno méně než 20 nákupů stavebních pozemků, z nichž většina se nachází v centru města. Zaregistrovalo se 460 kupujících, což je pokles o 20 % ve srovnání s roky 2020 a 2021. Téměř 80 % kupujících pochází z Marburgu, okresu nebo regionu středního Hesenska, zatímco národní investoři jsou téměř zastoupeni.