Marburgs ejendomsmarked: priserne stiger på trods af et fald i indkøb!

Marburgs ejendomsmarked: priserne stiger på trods af et fald i indkøb!

Ejendomsmarkedet i Marburg vil vise et lille opsving i 2024, selvom den samlede situation fortsat er præget af udfordringer. Hvordan op-marburg.de rapporteret, forbliver antallet af lejlighedskøb på niveau med det foregående år, som allerede viste et fald. Mellem 2019 og 2022 skiftede i gennemsnit 277 lejligheder ejere, mens der i 2023 kun var 208 salg. Der var i alt 564 ejendomssalg i 2024, hvilket er et fald på omkring 13% i forhold til tidligere år, men en stigning fra 490 salg i 2023.

Et særligt positivt aspekt er det øgede salg af enfamiliehuse, hvor markedet har registreret 147 salg - det højeste antal siden 2014 og en stigning på 25 % i forhold til 2019. Salget af flerfamiliehuse og bolig- og erhvervsejendomme har også været stabilt med 45 køb, hvilket er det tredje højeste niveau i det seneste årti. Det højeste antal ejerskifte fandt sted i kernebyområdet og nabokvartererne, hvor der var 104 sager.

Prisudvikling og købsadfærd

Køberne investerede i alt 51 millioner euro i enfamiliehuse, hvor den gennemsnitlige købspris pr. hus var 437.000 euro. De højeste priser uden for kernebyen blev registreret i Wehrshausen til 467.000 euro. Når det kommer til lejligheder, var kun fire ud af 208 solgte enheder nye bygninger. Den gennemsnitlige købspris for eksisterende lejligheder er 2.765 euro per kvadratmeter. Lejligheder op til 79 kvadratmeter er særligt populære, især i det sydlige kvarter og i Hansenhaus-lejlighederne, hvor priserne ligger omkring 3.000 euro per kvadratmeter.

Lejepriserne stiger moderat med omkring 2 %, så den gennemsnitlige nettoleje for nyudlejning er omkring 10 euro pr. kvadratmeter. For at mindske den kraftige stigning i lejepriserne, blev der annonceret indførelsen af ​​et huslejeindeks i Marburg for 2024. Dette kan føre til stabilisering i denne sektor.

Oversigt over ejendomsmarkedsrapport

Ejendomsmarkedsrapporten 2025, udgivet af ekspertudvalgets kontor, omhandler salgs- og prisudviklingen på ejendomsmarkedet i Marburg. Denne rapport indeholder værdirelevante data, lejeværdioversigter og sammenligningsfaktorer i henhold til § 183 i BewG. Rapporterne har været tilgængelige online gratis via geodata siden 2012. For at downloade rapporterne skal muligheden ”Ejendomsværdier” vælges i onlinetilbuddet. Derudover kan den aktuelle rapport også rekvireres i trykt form eller som PDF-dokument mod et gebyr på €30, som f.eks. marburg.de informeret.

I 2024 blev der registreret færre end 20 byggegrundskøb som led i ejendomskøb, hvoraf de fleste ligger i kernebyen. 460 købere blev registreret, hvilket er et fald på 20 % i forhold til 2020 og 2021. Næsten 80 % af køberne kommer fra Marburg, distriktet eller Central Hesse-regionen, mens nationale investorer næppe er repræsenteret.