Η αγορά ακινήτων του Marburg: οι τιμές αυξάνονται παρά την πτώση των αγορών!

Η αγορά ακινήτων του Marburg: οι τιμές αυξάνονται παρά την πτώση των αγορών!

Η αγορά ακινήτων στο Marburg θα παρουσιάσει ελαφρά ανάκαμψη το 2024, ακόμη και αν η συνολική κατάσταση συνεχίσει να χαρακτηρίζεται από προκλήσεις. Πως op-marburg.de αναφέρθηκε, ο αριθμός των αγορών διαμερισμάτων παραμένει στο επίπεδο του προηγούμενου έτους, το οποίο ήδη παρουσίασε πτώση. Μεταξύ 2019 και 2022, κατά μέσο όρο άλλαξαν χέρια 277 διαμερίσματα, ενώ το 2023 σημειώθηκαν μόνο 208 πωλήσεις. Υπήρξαν συνολικά 564 πωλήσεις ακινήτων το 2024, σημειώνοντας πτώση περίπου 13% σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, αλλά μια αύξηση από 490 πωλήσεις το 2023.

Ιδιαίτερα θετική είναι η αύξηση των πωλήσεων μονοκατοικιών, όπου η αγορά κατέγραψε 147 πωλήσεις - ο υψηλότερος αριθμός από το 2014 και αύξηση 25% σε σύγκριση με το 2019. Σταθερές παρέμειναν και οι πωλήσεις πολυκατοικιών και κατοικιών και εμπορικών κτιρίων, με 45 αγορές, το τρίτο υψηλότερο επίπεδο την τελευταία δεκαετία. Ο μεγαλύτερος αριθμός αλλαγών ιδιοκτησίας σημειώθηκε στην περιοχή του πυρήνα της πόλης και στις γειτονικές περιοχές, όπου υπήρχαν 104 περιπτώσεις.

Ανάπτυξη τιμών και αγοραστική συμπεριφορά

Οι αγοραστές επένδυσαν συνολικά 51 εκατ. ευρώ σε μονοκατοικίες, με τη μέση τιμή αγοράς ανά κατοικία να είναι 437.000 ευρώ. Οι υψηλότερες τιμές εκτός της πόλης του πυρήνα καταγράφηκαν στο Wehrshausen στα 467.000 ευρώ. Όσον αφορά τα διαμερίσματα, από τις 208 μονάδες που πωλήθηκαν, μόνο τέσσερις ήταν νέα κτίρια. Η μέση τιμή αγοράς για υφιστάμενα διαμερίσματα είναι 2.765 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα διαμερίσματα έως 79 τετραγωνικά μέτρα είναι ιδιαίτερα δημοφιλή, ειδικά στη νότια συνοικία και στα διαμερίσματα Hansenhaus, όπου οι τιμές είναι περίπου 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται μέτρια γύρω στο 2%, έτσι ώστε το μέσο καθαρό ενοίκιο για νέες ενοικιάσεις να είναι περίπου 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Προκειμένου να μειωθεί η απότομη αύξηση των τιμών των ενοικίων, ανακοινώθηκε η εισαγωγή δείκτη ενοικίων στο Marburg για το 2024. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε σταθεροποίηση σε αυτόν τον τομέα.

Περίληψη Έκθεσης Αγοράς Ακινήτων

Η έκθεση για την αγορά ακινήτων 2025, που δημοσιεύτηκε από το γραφείο της επιτροπής εμπειρογνωμόνων, ασχολείται με τις εξελίξεις των πωλήσεων και των τιμών στην αγορά ακινήτων του Marburg. Αυτή η αναφορά περιέχει δεδομένα σχετικά με την αξία, επισκοπήσεις αξίας ενοικίασης και παράγοντες σύγκρισης σύμφωνα με την Ενότητα 183 του BewG. Οι αναφορές είναι διαθέσιμες ηλεκτρονικά δωρεάν μέσω γεωδεδομένων από το 2012. Για τη λήψη των αναφορών, πρέπει να επιλεγεί η επιλογή «Αξίες ιδιοκτησίας» στην ηλεκτρονική προσφορά. Επιπλέον, η τρέχουσα αναφορά μπορεί επίσης να ζητηθεί σε έντυπη μορφή ή ως έγγραφο PDF με χρέωση 30 €, όπως marburg.de προειδοποίητος.

Το 2024, λιγότερες από 20 αγορές οικοδομικής γης καταγράφηκαν ως μέρος αγορών ακινήτων, οι περισσότερες από τις οποίες βρίσκονται στον πυρήνα της πόλης. Καταγράφηκαν 460 αγοραστές, μείωση 20% σε σύγκριση με το 2020 και το 2021. Σχεδόν το 80% των αγοραστών προέρχονται από το Marburg, την περιφέρεια ή την περιοχή της Κεντρικής Έσσης, ενώ οι εθνικοί επενδυτές δεν εκπροσωπούνται σχεδόν καθόλου.