Mercado inmobiliario de Marburgo: ¡los precios suben a pesar de la disminución de las compras!

Mercado inmobiliario de Marburgo: ¡los precios suben a pesar de la disminución de las compras!

El mercado inmobiliario de Marburgo mostrará una ligera recuperación en 2024, aunque la situación general sigue estando caracterizada por desafíos. Cómo op-marburg.de Según lo informado, el número de compras de apartamentos se mantiene en el nivel del año anterior, que ya mostró una disminución. Entre 2019 y 2022, una media de 277 apartamentos cambiaron de manos, mientras que en 2023 solo se produjeron 208 ventas. Hubo un total de 564 ventas de propiedades en 2024, lo que representa aproximadamente un 13% menos que en años anteriores, pero un aumento con respecto a las 490 ventas de 2023.

Un aspecto especialmente positivo es el aumento de las ventas de viviendas unifamiliares, donde el mercado registró 147 ventas, la cifra más alta desde 2014 y un aumento del 25% respecto a 2019. Las ventas de viviendas multifamiliares y edificios residenciales y comerciales también se mantuvieron estables, con 45 compras, el tercer nivel más alto de la última década. El mayor número de cambios de propiedad se produjo en el centro de la ciudad y en los distritos vecinos, donde hubo 104 casos.

Evolución de precios y comportamiento de compra.

Los compradores invirtieron en viviendas unifamiliares un total de 51 millones de euros, siendo el precio medio de compra por casa de 437.000 euros. Los precios más altos fuera del centro de la ciudad se registraron en Wehrshausen con 467.000 euros. En cuanto a apartamentos, de 208 unidades vendidas, sólo cuatro eran edificios nuevos. El precio medio de compra de los apartamentos existentes es de 2.765 euros por metro cuadrado. Los apartamentos de hasta 79 metros cuadrados son especialmente populares, sobre todo en el barrio sur y en los apartamentos Hansenhaus, donde los precios rondan los 3.000 euros por metro cuadrado.

Los precios de los alquileres están aumentando moderadamente, en torno al 2%, de modo que el alquiler neto medio para los nuevos alquileres ronda los 10 euros por metro cuadrado. Para reducir el fuerte aumento de los precios de los alquileres, se anunció la introducción de un índice de alquileres en Marburg para 2024. Esto podría conducir a una estabilización en este sector.

Resumen del informe del mercado inmobiliario

El informe del mercado inmobiliario 2025, publicado por la oficina del comité de expertos, trata sobre la evolución de las ventas y los precios en el mercado inmobiliario de Marburgo. Este informe contiene datos relevantes sobre el valor, resúmenes de los valores de alquiler y factores comparativos según el artículo 183 de la BewG. Los informes están disponibles en línea de forma gratuita a través de geodatos desde 2012. Para descargar los informes, se debe seleccionar la opción "Valores de propiedad" en la oferta en línea. Además, el informe actual también se puede solicitar en forma impresa o como documento PDF por una tarifa de 30 €, como marburg.de informado.

En 2024, se registraron menos de 20 compras de terrenos edificables como parte de compras inmobiliarias, la mayoría de las cuales se encuentran en el centro de la ciudad. Se registraron 460 compradores, un descenso del 20 % en comparación con 2020 y 2021. Casi el 80 % de los compradores proceden de Marburg, el distrito o la región central de Hesse, mientras que los inversores nacionales apenas están representados.