Marburgi kinnisvaraturg: hinnad tõusevad hoolimata ostude vähenemisest!

Marburgi kinnisvaraturg: hinnad tõusevad hoolimata ostude vähenemisest!

Marburgi kinnisvaraturg näitab 2024. aastal kerget taastumist, isegi kui üldist olukorda iseloomustavad jätkuvalt väljakutsed. Kuidas op-marburg.de teatati, et korteriostude arv püsib eelmise aasta tasemel, mis näitas juba langust. Aastatel 2019–2022 vahetas omanikku keskmiselt 277 korterit, 2023. aastal aga vaid 208 müüki. 2024. aastal müüdi kokku 564 kinnisvara, mis on umbes 13% vähem kui eelmiste aastatega, kuid on rohkem kui 2023. aastal müüdi 490 kinnisvara.

Eriti positiivne on ühepereelamute müügi kasv, kus turul registreeriti 147 müüki – kõrgeim arv alates 2014. aastast ja 25% kasv võrreldes 2019. aastaga. Stabiilseks püsis ka mitmepereelamute ning elu- ja ärihoonete müük – 45 ostu, mis on viimase kümnendi kõrgeim tase. Kõige rohkem omanikuvahetusi toimus linna tuumikpiirkonnas ja lähirajoonides, kus oli 104 juhtumit.

Hinna kujunemine ja ostukäitumine

Ostjad investeerisid ühepereelamutesse kokku 51 miljonit eurot, mille keskmine ostuhind maja kohta oli 437 000 eurot. Kõrgeimad hinnad väljaspool tuumiklinna registreeriti Wehrshausenis, 467 000 eurot. Kui rääkida korteritest, siis 208 müüdud korterist vaid neli olid uusehitised. Olemasolevate korterite keskmine ostuhind on 2765 eurot ruutmeetri kohta. Eriti populaarsed on kuni 79-ruutmeetrised korterid, eriti lõunakvartalis ja Hansenhausi korterites, kus ruutmeetrihinnad jäävad 3000 euro kanti.

Üürihinnad tõusevad mõõdukalt 2% ringis, nii et keskmine netoüür uutel üüridel on 10 euro ringis ruutmeetri kohta. Üürihindade järsu tõusu vähendamiseks kuulutati välja üüriindeksi kehtestamine Marburgis aastaks 2024. See võib kaasa tuua selle sektori stabiliseerumise.

Kinnisvaraturu aruande kokkuvõte

Ekspertkomisjoni büroo avaldatud kinnisvaraturu aruanne 2025 käsitleb müügi- ja hinnaarenguid Marburgi kinnisvaraturul. See aruanne sisaldab väärtusega seotud andmeid, rendiväärtuste ülevaateid ja võrdlustegureid vastavalt BewG jaotisele 183. Aruanded on geoandmete vahendusel veebis tasuta kättesaadavad alates 2012. aastast. Aruannete allalaadimiseks tuleb veebipakkumises valida valik “Kinnisvara väärtused”. Lisaks saab jooksvat aruannet küsida ka prinditud kujul või PDF-dokumendina 30€ tasu eest v.a. marburg.de teavitatud.

2024. aastal kanti kinnisvaraostudena alla 20 ehitusmaa ostu, millest suurem osa asub südalinnas. Ostjaid registreeriti 460, mis on 20% langus võrreldes 2020. ja 2021. aastaga. Peaaegu 80% ostjatest on pärit Marburgist, linnaosast või Kesk-Hesse piirkonnast, samas kui riiklikud investorid on vähe esindatud.