Marburgin kiinteistömarkkinat: hinnat nousevat ostojen laskusta huolimatta!

Marburgin kiinteistömarkkinat: hinnat nousevat ostojen laskusta huolimatta!

Marburgin kiinteistömarkkinat osoittavat lievää elpymistä vuonna 2024, vaikka kokonaistilanne jatkuukin haasteellisena. Miten op-marburg.de kerrottiin, että asuntojen ostojen määrä pysyy edellisen vuoden tasolla, mikä jo osoitti laskua. Vuosina 2019–2022 keskimäärin 277 asuntoa vaihtoi omistajaa, kun vuonna 2023 myyntejä oli vain 208. Vuonna 2024 myytiin yhteensä 564 kiinteistöä, mikä on noin 13 % vähemmän kuin edellisinä vuosina, mutta kasvua vuoden 2023 490 myynnistä.

Erityisen positiivista on omakotitalojen myynnin kasvu, jossa markkinoilla kirjattiin 147 myyntiä – suurin määrä sitten vuoden 2014 ja 25 % kasvua vuoteen 2019 verrattuna. Myös omakotitalojen sekä asuin- ja liikerakennusten myynti pysyi vakaana, 45 ostoa, joka on kolmanneksi korkein taso viimeisen vuosikymmenen aikana. Eniten omistajanvaihdoksia tapahtui ydinkaupunkialueella ja lähialueilla, joissa tapauksia oli 104.

Hintakehitys ja ostokäyttäytyminen

Ostajat sijoittivat omakotitaloihin yhteensä 51 miljoonaa euroa ja asuntojen keskimääräinen kauppahinta oli 437 000 euroa. Ydinkaupungin ulkopuolella korkeimmat hinnat rekisteröitiin Wehrshausenissa, 467 000 euroa. Asuntojen osalta 208 myydystä asunnosta vain neljä oli uudisrakennuksia. Nykyisten asuntojen keskimääräinen kauppahinta on 2 765 euroa neliömetriltä. Enintään 79 neliömetrin asunnot ovat erityisen suosittuja erityisesti eteläkorttelissa ja Hansenhausin asunnoissa, joissa hinnat ovat noin 3 000 euroa neliömetriltä.

Vuokrahinnat nousevat maltillisesti noin 2 %, joten uusien asuntojen keskimääräinen nettovuokra on noin 10 euroa neliömetriltä. Vuokrahintojen jyrkän nousun hillitsemiseksi Marburgissa ilmoitettiin vuokraindeksin käyttöönotosta vuodelle 2024. Tämä voi johtaa alan vakiintumiseen.

Kiinteistömarkkinaraportin yhteenveto

Asiantuntijakomitean toimiston julkaisema kiinteistömarkkinaraportti 2025 käsittelee myynti- ja hintakehitystä Marburgin kiinteistömarkkinoilla. Tämä raportti sisältää arvoon liittyvät tiedot, vuokra-arvokatsaukset ja vertailutekijät BewG:n pykälän 183 mukaisesti. Raportit ovat olleet verkossa maksutta geotiedon kautta saatavilla vuodesta 2012. Raporttien lataamista varten verkkotarjouksesta tulee valita "Ominaisuuden arvot" -vaihtoehto. Lisäksi nykyisen raportin voi tilata myös painettuna tai PDF-tiedostona 30 € maksua vastaan, esim. marburg.de tiedotettu.

Vuonna 2024 osana kiinteistöhankintoja kirjattiin alle 20 rakennusmaan hankintaa, joista suurin osa sijaitsee ydinkaupungissa. Ostajia rekisteröitiin 460, mikä on 20 % vähemmän kuin vuosiin 2020 ja 2021. Lähes 80 % ostajista tulee Marburgista, seutukunnasta tai Keski-Hessenin alueelta, kun taas kansalliset sijoittajat ovat tuskin edustettuina.