Tržište nekretnina u Marburgu: cijene rastu unatoč padu kupnje!

Tržište nekretnina u Marburgu: cijene rastu unatoč padu kupnje!

Tržište nekretnina u Marburgu pokazat će lagani oporavak 2024., čak i ako cjelokupnu situaciju i dalje karakteriziraju izazovi. Kako op-marburg.de Izvijestio je da broj kupnji stanova ostaje na razini prethodne godine, koja je već bilježila pad. Između 2019. i 2022. vlasnika je promijenilo u prosjeku 277 stanova, dok je 2023. bilo samo 208 prodaja. U 2024. bilo je ukupno 564 kupoprodaje nekretnina, što je pad od oko 13% u usporedbi s prethodnim godinama, ali povećanje u odnosu na 490 kupoprodaja u 2023.

Posebno pozitivan aspekt je povećana prodaja obiteljskih kuća, gdje je na tržištu zabilježeno čak 147 kupoprodaja – najveći broj od 2014. i rast od 25% u odnosu na 2019. Prodaja obiteljskih kuća te stambeno-poslovnih zgrada također je ostala stabilna, sa 45 kupoprodaja, treća najviša razina u posljednjem desetljeću. Najviše promjena vlasništva dogodilo se u užoj gradskoj jezgri i susjednim četvrtima, gdje su bila 104 slučaja.

Razvoj cijena i ponašanje pri kupnji

Kupci su u obiteljske kuće uložili ukupno 51 milijun eura, a prosječna kupoprodajna cijena kuće bila je 437.000 eura. Najviše cijene izvan gradske jezgre zabilježene su u Wehrshausenu od 467.000 eura. Kada je riječ o stanovima, od 208 prodanih jedinica samo su četiri novogradnja. Prosječna otkupna cijena postojećih stanova je 2765 eura po četvornom metru. Osobito su popularni stanovi do 79 četvornih metara, posebice u južnoj četvrti iu stanovima Hansenhaus, gdje se cijene kreću oko 3000 eura po kvadratu.

Cijene najma umjereno rastu oko 2%, tako da je prosječna neto najamnina za nove najmove oko 10 eura po četvornom metru. Kako bi se smanjio nagli rast cijena najma, za 2024. godinu najavljeno je uvođenje indeksa najma u Marburgu, što bi moglo dovesti do stabilizacije u ovom sektoru.

Sažetak izvješća o tržištu nekretnina

Izvješće o tržištu nekretnina 2025., koje je objavio ured stručnog povjerenstva, bavi se prodajom i kretanjem cijena na tržištu nekretnina u Marburgu. Ovo izvješće sadrži podatke relevantne za vrijednost, preglede vrijednosti najma i faktore usporedbe u skladu s Odjeljkom 183 BewG. Izvješća su dostupna online besplatno putem geopodataka od 2012. Za preuzimanje izvješća potrebno je u online ponudi odabrati opciju “Vrijednosti nekretnina”. Osim toga, aktualno izvješće također se može zatražiti u tiskanom obliku ili kao PDF dokument uz naknadu od 30 €, npr. marburg.de informiran.

U 2024. godini u sklopu kupnje nekretnina zabilježeno je manje od 20 kupnji građevinskih zemljišta, od kojih se većina nalazi u gradskoj jezgri. Registrirano je 460 kupaca, što je pad od 20% u usporedbi s 2020. i 2021. Gotovo 80% kupaca dolazi iz Marburga, okruga ili regije Srednji Hessen, dok su nacionalni investitori jedva zastupljeni.