Marburg ingatlanpiaca: a vásárlások visszaesése ellenére emelkednek az árak!

Marburg ingatlanpiaca: a vásárlások visszaesése ellenére emelkednek az árak!

A marburgi ingatlanpiac enyhe élénkülést fog mutatni 2024-ben, még akkor is, ha az általános helyzetet továbbra is kihívások jellemzik. Hogyan op-marburg.de beszámolója szerint a lakásvásárlások száma az előző évi szinten marad, ami már csökkenést mutatott. 2019 és 2022 között átlagosan 277 lakás cserélt gazdát, míg 2023-ban már csak 208 eladás történt. 2024-ben összesen 564 ingatlaneladás történt, ami mintegy 13%-os csökkenés az előző évekhez képest, de növekedés a 2023-as 490-hez képest.

Különösen pozitív szempont a családi házak értékesítésének növekedése, ahol a piac 147 eladást regisztrált – ez a legmagasabb szám 2014 óta, és 25%-os növekedés 2019-hez képest. A családi házak, valamint a lakó- és kereskedelmi épületek értékesítése is stabil maradt, 45 vásárlással, ami az elmúlt évtized harmadik legmagasabb szintje. A legtöbb tulajdonosváltás a város magterületén és a szomszédos kerületekben történt, ahol 104 eset történt.

Az árak alakulása és a vásárlási magatartás

A vevők összesen 51 millió eurót fektettek családi házakba, az átlagos vételár házonként 437 ezer euró volt. A központi városon kívül a legmagasabb árakat Wehrshausenben regisztrálták, 467 000 eurót. Ami a lakásokat illeti, a 208 eladott lakásból mindössze négy volt új épület. A meglévő lakások átlagos vételára négyzetméterenként 2765 euró. A legfeljebb 79 négyzetméteres lakások különösen népszerűek, különösen a déli negyedben és a Hansenhaus apartmanokban, ahol az árak 3000 euró körül mozognak négyzetméterenként.

A bérleti díjak mérsékelten, 2% körül emelkednek, így az új bérlemények átlagos nettó bérleti díja 10 euró körül alakul négyzetméterenként. A bérleti díjak meredek emelkedésének mérséklése érdekében 2024-re Marburgban bejelentették a bérleti díjindex bevezetését. Ez stabilizálódáshoz vezethet ebben a szektorban.

Ingatlanpiaci jelentés összefoglalója

A szakértői bizottság irodája által közzétett 2025-ös ingatlanpiaci jelentés a marburgi ingatlanpiac eladásaival és árának alakulásával foglalkozik. Ez a jelentés értékreleváns adatokat, bérleti díj áttekintéseket és összehasonlítási tényezőket tartalmaz a BewG 183. szakaszának megfelelően. A jelentések 2012 óta ingyenesen elérhetők az interneten geoadatokon keresztül. A jelentések letöltéséhez az online ajánlatban az „Ingatlanértékek” opciót kell kiválasztani. Ezen kívül az aktuális jelentés nyomtatott formában vagy PDF dokumentumként is igényelhető 30 eurós díj ellenében, pl. marburg.de tájékozott.

2024-ben kevesebb mint 20 építési telek-vásárlást tartottak nyilván az ingatlanvásárlások részeként, amelyek többsége a város központjában található. 460 vásárlót regisztráltak, ami 20%-os csökkenés 2020-hoz és 2021-hez képest. A vásárlók csaknem 80%-a Marburgból, a járásból vagy a Közép-Hessen régióból érkezik, míg az országos befektetők alig képviseltetik magukat.