Marburgo nekilnojamojo turto rinka: kainos kyla nepaisant sumažėjusių pirkimų!

Marburgo nekilnojamojo turto rinka: kainos kyla nepaisant sumažėjusių pirkimų!

Nekilnojamojo turto rinka Marburge 2024 m. šiek tiek atsigaus, net jei bendrai situacijai ir toliau bus būdingi iššūkiai. Kaip op-marburg.de pranešta, butų pirkimų skaičius išlieka ankstesnių metų lygyje, kuris jau rodė mažėjimą. 2019–2022 metais savininkus pasikeitė vidutiniškai 277 butai, o 2023 metais buvo parduoti tik 208 butai. 2024 m. iš viso buvo parduoti 564 nekilnojamasis turtas, o tai yra maždaug 13% mažiau, palyginti su ankstesniais metais, tačiau daugiau nei 490 parduotų 2023 m.

Ypač teigiamas aspektas – išaugę individualių namų pardavimai, kur rinkoje buvo užfiksuoti 147 pardavimai – didžiausias skaičius nuo 2014 m. ir 25 proc. augimas, palyginti su 2019 m. Daugiabučių namų ir gyvenamųjų bei komercinių pastatų pardavimai taip pat išliko stabilūs – įsigyti 45, o tai trečias aukščiausias lygis per pastarąjį dešimtmetį. Daugiausia nuosavybės pasikeitimų įvyko miesto centre ir gretimuose rajonuose, kur buvo 104 atvejai.

Kainų raida ir pirkimo elgsena

Į individualius namus pirkėjai iš viso investavo 51 milijoną eurų, o vidutinė vieno namo pirkimo kaina – 437 000 eurų. Aukščiausios kainos už pagrindinio miesto ribų buvo užregistruotos Vershausene – 467 000 eurų. Kalbant apie butus, iš 208 parduotų butų tik keturi buvo nauji. Vidutinė esamų butų pirkimo kaina – 2765 eurai už kvadratinį metrą. Butai iki 79 kvadratinių metrų ypač populiarūs, ypač pietiniame kvartale ir Hansenhaus apartamentuose, kur kainos siekia apie 3000 eurų už kvadratinį metrą.

Nuomos kainos auga nuosaikiai – apie 2 proc., todėl vidutinė grynoji naujos nuomos nuomos kaina yra apie 10 eurų už kvadratinį metrą. Siekiant sumažinti staigų nuomos kainų augimą, nuo 2024 metų Marburge buvo paskelbtas nuomos indekso įvedimas. Tai gali lemti šio sektoriaus stabilizavimąsi.

Nekilnojamojo turto rinkos ataskaitos santrauka

2025 m. nekilnojamojo turto rinkos ataskaitoje, kurią paskelbė ekspertų komiteto biuras, nagrinėjama pardavimų ir kainų raida Marburgo nekilnojamojo turto rinkoje. Šioje ataskaitoje pateikiami su verte susiję duomenys, nuomos vertės apžvalgos ir palyginimo veiksniai pagal BewG 183 skirsnį. Ataskaitos internetu per geoduomenis nemokamai prieinamos nuo 2012 m. Norint atsisiųsti ataskaitas, internetiniame pasiūlyme reikia pasirinkti parinktį „Nuosavybės vertės“. Be to, dabartinės ataskaitos taip pat galima paprašyti spausdinta arba PDF dokumento formatu už 30 € mokestį, pvz. marburg.de informuotas.

2024 m. perkant nekilnojamąjį turtą buvo užfiksuota mažiau nei 20 statybų žemės pirkimų, kurių dauguma yra pagrindiniame mieste. Užregistruota 460 pirkėjų, 20% mažiau nei 2020 ir 2021 metais. Beveik 80% pirkėjų atvyksta iš Marburgo, rajono ar Centrinio Heseno regiono, o nacionaliniai investuotojai beveik nėra atstovaujami.