Mārburgas nekustamā īpašuma tirgus: cenas aug, neskatoties uz pirkumu samazināšanos!

Mārburgas nekustamā īpašuma tirgus: cenas aug, neskatoties uz pirkumu samazināšanos!

Nekustamā īpašuma tirgus Mārburgā 2024. gadā uzrādīs nelielu atveseļošanos, pat ja kopējo situāciju turpinās raksturot izaicinājumi. Kā op-marburg.de ziņots, dzīvokļu pirkumu skaits saglabājas iepriekšējā gada līmenī, kas jau uzrādīja kritumu. Laikā no 2019. līdz 2022. gadam īpašniekus mainījuši vidēji 277 dzīvokļi, savukārt 2023. gadā tika pārdoti tikai 208 dzīvokļi. 2024. gadā kopumā tika pārdoti 564 īpašumi, kas ir par aptuveni 13% mazāk nekā iepriekšējiem gadiem, taču tas ir pieaugums no 490 īpašumiem 2023. gadā.

Īpaši pozitīvs aspekts ir pieaugušie savrupmāju pārdošanas apjomi, kur tirgū reģistrēti 147 pārdošanas gadījumi – augstākais rādītājs kopš 2014. gada un 25% pieaugums salīdzinājumā ar 2019. gadu. Arī daudzģimeņu māju un dzīvojamo un komerciālo ēku pārdošanas apjomi saglabājās stabili, ar 45 pirkumiem, kas ir trešais augstākais līmenis pēdējā desmitgadē. Visvairāk īpašumtiesību maiņas notikušas pilsētas kodolā un blakus rajonos, kur bijuši 104 gadījumi.

Cenu attīstība un pirkšanas uzvedība

Pircēji vienģimenes mājās kopumā ieguldīja 51 miljonu eiro, un vienas mājas vidējā pirkuma cena bija 437 000 eiro. Augstākās cenas ārpus pamatpilsētas reģistrētas Vērshauzenē - 467 000 eiro. Runājot par dzīvokļiem, no 208 pārdotajām vienībām tikai četras bija jaunbūves. Vidējā pirkuma cena esošajiem dzīvokļiem ir 2765 eiro par kvadrātmetru. Īpaši populāri ir dzīvokļi līdz 79 kvadrātmetriem, īpaši dienvidu kvartālā un Hansenhaus dzīvokļos, kur cenas ir ap 3000 eiro par kvadrātmetru.

Īres cenas mēreni aug ap 2%, līdz ar to vidējā neto īres maksa par jaunām īri ir ap 10 eiro par kvadrātmetru. Lai samazinātu straujo īres cenu kāpumu, uz 2024. gadu tika izsludināta īres indeksa ieviešana Mārburgā, kas varētu novest pie stabilizācijas šajā sektorā.

Nekustamā īpašuma tirgus pārskata kopsavilkums

Nekustamā īpašuma tirgus pārskats 2025, ko publicējis ekspertu komitejas birojs, aplūko pārdošanas un cenu attīstību Mārburgas nekustamā īpašuma tirgū. Šajā pārskatā ir ietverti ar vērtību saistīti dati, īres vērtību pārskati un salīdzināšanas faktori saskaņā ar BewG 183. sadaļu. Pārskati tiešsaistē bez maksas, izmantojot ģeodatus, ir pieejami kopš 2012. gada. Lai lejupielādētu atskaites, tiešsaistes piedāvājumā ir jāizvēlas opcija “Īpašuma vērtības”. Turklāt kārtējo pārskatu var pieprasīt arī drukātā veidā vai PDF dokumentā par maksu 30 €, piemēram, marburg.de informēts.

2024. gadā nekustamā īpašuma iegādes ietvaros tika reģistrēti mazāk nekā 20 apbūves zemes pirkumi, no kuriem lielākā daļa atrodas pilsētas centrā. Tika reģistrēti 460 pircēji, kas ir par 20% mazāk nekā 2020. un 2021.gadā. Gandrīz 80% pircēju nāk no Mārburgas, rajona vai Centrālās Hesenes reģiona, savukārt nacionālie investori ir gandrīz pārstāvēti.