De vastgoedmarkt van Marburg: prijzen stijgen ondanks afname van aankopen!

De vastgoedmarkt van Marburg: prijzen stijgen ondanks afname van aankopen!

De vastgoedmarkt in Marburg zal in 2024 een licht herstel laten zien, ook al blijft de algehele situatie gekenmerkt door uitdagingen. Hoe op-marburg.de Het aantal appartementaankopen blijft op het niveau van vorig jaar, dat al een daling liet zien. Tussen 2019 en 2022 wisselden gemiddeld 277 appartementen van eigenaar, terwijl er in 2023 slechts 208 appartementen verkocht werden. Er waren in totaal 564 verkopen van onroerend goed in 2024, wat een daling is van ongeveer 13% vergeleken met voorgaande jaren, maar een stijging ten opzichte van de 490 verkopen in 2023.

Een bijzonder positief aspect is de toegenomen verkoop van eengezinswoningen, waar de markt 147 verkopen registreerde – het hoogste aantal sinds 2014 en een stijging van 25% ten opzichte van 2019. Ook de verkoop van meergezinswoningen en residentiële en commerciële gebouwen bleef stabiel, met 45 aankopen, het derde hoogste niveau in het afgelopen decennium. Het hoogste aantal eigendomsveranderingen vond plaats in het kernstedelijk gebied en de aangrenzende districten, waar er 104 gevallen waren.

Prijsontwikkeling en koopgedrag

Kopers investeerden in totaal 51 miljoen euro in eengezinswoningen, waarbij de gemiddelde koopprijs per woning 437.000 euro bedroeg. De hoogste prijzen buiten de kernstad werden in Wehrshausen geregistreerd met 467.000 euro. Als het om appartementen gaat: van de 208 verkochte eenheden waren er slechts vier nieuwbouw. De gemiddelde koopprijs voor bestaande appartementen bedraagt ​​2.765 euro per vierkante meter. Vooral appartementen tot 79 vierkante meter zijn populair, vooral in de zuidelijke wijk en in de Hansenhaus-appartementen, waar de prijzen rond de 3.000 euro per vierkante meter liggen.

De huurprijzen stijgen gematigd met circa 2%, waardoor de gemiddelde netto huurprijs voor nieuwe verhuringen rond de 10 euro per vierkante meter ligt. Om de sterke stijging van de huurprijzen af ​​te remmen, werd voor 2024 de introductie van een huurindex in Marburg aangekondigd. Dit zou tot stabilisatie in deze sector kunnen leiden.

Samenvatting van het vastgoedmarktrapport

Het vastgoedmarktrapport 2025, uitgegeven door het bureau van de commissie van deskundigen, gaat in op de verkoop- en prijsontwikkelingen op de Marburgse vastgoedmarkt. Dit rapport bevat waarderelevante gegevens, huurwaardeoverzichten en vergelijkingsfactoren in overeenstemming met artikel 183 BewG. De rapporten zijn sinds 2012 gratis online beschikbaar via geodata. Om de rapporten te downloaden moet in het online aanbod de optie ‘Woningwaarden’ worden geselecteerd. Daarnaast kan het actuele rapport ook in gedrukte vorm of als PDF-document worden opgevraagd tegen een vergoeding van € 30,- marburg.de geïnformeerd.

In 2024 werden minder dan twintig aankopen van bouwgrond geregistreerd als onderdeel van de aankoop van onroerend goed, waarvan de meeste zich in de kernstad bevinden. Er waren 460 kopers geregistreerd, een daling van 20% ten opzichte van 2020 en 2021. Bijna 80% van de kopers komt uit Marburg, het district of de regio Midden-Hessen, terwijl nationale investeerders nauwelijks vertegenwoordigd zijn.