Marburgs eiendomsmarked: prisene stiger til tross for en nedgang i kjøp!

Marburgs eiendomsmarked: prisene stiger til tross for en nedgang i kjøp!

Eiendomsmarkedet i Marburg vil vise en liten bedring i 2024, selv om den samlede situasjonen fortsatt er preget av utfordringer. Hvordan op-marburg.de rapportert, forblir antall leilighetskjøp på nivå med året før, som allerede viste en nedgang. Mellom 2019 og 2022 skiftet gjennomsnittlig 277 leiligheter eier, mens det i 2023 kun var 208 salg. Det var totalt 564 eiendomssalg i 2024, som er ned ca. 13 % sammenlignet med tidligere år, men en økning fra 490 salg i 2023.

Et spesielt positivt aspekt er det økte salget av eneboliger, hvor markedet registrerte 147 salg – det høyeste antallet siden 2014 og en økning på 25 % sammenlignet med 2019. Salget av flermannsboliger og bolig- og næringsbygg holdt seg også stabilt, med 45 kjøp, det tredje høyeste nivået det siste tiåret. Det høyeste antallet eierskifter fant sted i kjernebyområdet og nabodistriktene, hvor det var 104 saker.

Prisutvikling og kjøpsatferd

Kjøpere investerte totalt 51 millioner euro i eneboliger, med gjennomsnittlig kjøpesum per hus på 437 000 euro. De høyeste prisene utenfor kjernebyen ble registrert i Wehrshausen til 467.000 euro. Når det gjelder leiligheter, av 208 solgte enheter, var kun fire nybygg. Gjennomsnittlig kjøpesum for eksisterende leiligheter er 2.765 euro per kvadratmeter. Leiligheter på opptil 79 kvadratmeter er spesielt populære, spesielt i sørkvarteret og i Hansenhaus-leilighetene, hvor prisene ligger på rundt 3000 euro per kvadratmeter.

Leieprisene stiger moderat med rundt 2 %, slik at gjennomsnittlig nettoleie for nyutleie er rundt 10 euro per kvadratmeter. For å redusere den kraftige økningen i leieprisene ble det varslet innføring av en husleieindeks i Marburg for 2024. Dette vil kunne føre til stabilisering i denne sektoren.

Sammendrag av eiendomsmarkedsrapport

Eiendomsmarkedsrapporten 2025, utgitt av ekspertutvalgets kontor, omhandler salgs- og prisutviklingen på eiendomsmarkedet i Marburg. Denne rapporten inneholder verdirelevante data, leieverdioversikter og sammenligningsfaktorer i henhold til § 183 i BewG. Rapportene har vært tilgjengelig på nett gratis via geodata siden 2012. For å laste ned rapportene må alternativet «Eiendomsverdier» velges i netttilbudet. I tillegg kan den nåværende rapporten også bes om i trykt form eller som et PDF-dokument mot et gebyr på € 30, som marburg.de informert.

I 2024 ble det registrert færre enn 20 byggegrunnkjøp som en del av eiendomskjøp, hvorav de fleste ligger i kjernebyen. 460 kjøpere ble registrert, en nedgang på 20 % sammenlignet med 2020 og 2021. Nesten 80 % av kjøperne kommer fra Marburg, distriktet eller Sentral-Hessen-regionen, mens nasjonale investorer knapt er representert.