Rynek nieruchomości w Marburgu: ceny rosną pomimo spadku zakupów!

Rynek nieruchomości w Marburgu: ceny rosną pomimo spadku zakupów!

Rynek nieruchomości w Marburgu wykaże lekkie ożywienie w 2024 r., nawet jeśli ogólna sytuacja będzie w dalszym ciągu charakteryzowała się wyzwaniami. Jak op-marburg.de jak wynika z danych, liczba zakupów mieszkań utrzymuje się na poziomie roku poprzedniego, który już wykazał spadek. W latach 2019-2022 właściciela zmieniało średnio 277 mieszkań, podczas gdy w 2023 roku było ich już tylko 208. W 2024 r. ogółem sprzedano 564 nieruchomości, co oznacza spadek o około 13% w porównaniu z latami poprzednimi, ale wzrost w porównaniu z 490 sprzedażami w 2023 r.

Szczególnie pozytywnym aspektem jest wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych, gdzie na rynku zanotowano 147 sprzedaży - najwięcej od 2014 roku i 25% wzrost w porównaniu do 2019 roku. Sprzedaż domów wielorodzinnych oraz budynków mieszkalnych i komercyjnych również utrzymuje się na stabilnym poziomie, z 45 zakupami, co stanowi trzeci najwyższy poziom w ostatniej dekadzie. Najwięcej zmian własnościowych miało miejsce w centrum miasta i dzielnicach sąsiadujących, gdzie było ich 104.

Rozwój cen i zachowania zakupowe

Kupujący zainwestowali łącznie 51 milionów euro w domy jednorodzinne, a średnia cena zakupu domu wyniosła 437 000 euro. Najwyższe ceny poza centrum miasta odnotowano w Wehrshausen i wyniosły 467 000 euro. Jeśli chodzi o mieszkania, spośród 208 sprzedanych lokali, jedynie cztery to nowe budynki. Średnia cena zakupu istniejących mieszkań wynosi 2765 euro za metr kwadratowy. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się mieszkania do 79 mkw., zwłaszcza w dzielnicy południowej oraz w apartamentach Hansenhaus, gdzie ceny oscylują w okolicach 3000 euro za metr kwadratowy.

Ceny najmu rosną umiarkowanie na poziomie około 2%, tak że średni czynsz netto w przypadku nowych wynajmów wynosi około 10 euro za metr kwadratowy. Aby ograniczyć gwałtowny wzrost cen najmu, na 2024 r. zapowiedziano wprowadzenie w Marburgu wskaźnika czynszów. Może to doprowadzić do stabilizacji w tym sektorze.

Podsumowanie raportu dotyczącego rynku nieruchomości

Raport dotyczący rynku nieruchomości 2025, opublikowany przez biuro komisji ekspertów, dotyczy zmian sprzedaży i cen na rynku nieruchomości w Marburgu. Raport ten zawiera dane istotne dla wartości, zestawienia wartości czynszu i współczynniki porównawcze zgodnie z § 183 BewG. Od 2012 roku raporty są dostępne bezpłatnie online za pośrednictwem geodanych. Aby pobrać raporty należy w ofercie online zaznaczyć opcję „Wartości nieruchomości”. Ponadto raport bieżący można zamówić również w formie drukowanej lub jako dokument PDF za opłatą w wysokości 30 € marburg.de powiadomiony.

W 2024 r. w ramach zakupów nieruchomości odnotowano niecałe 20 zakupów gruntów budowlanych, z czego większość zlokalizowana jest w centrum miasta. Zarejestrowano 460 nabywców, co oznacza spadek o 20% w porównaniu do lat 2020 i 2021. Prawie 80% kupujących pochodzi z Marburga, powiatu lub regionu środkowej Hesji, podczas gdy inwestorzy krajowi są znikomo reprezentowani.