Piața imobiliară din Marburg: prețurile sunt în creștere în ciuda scăderii achizițiilor!

Piața imobiliară din Marburg: prețurile sunt în creștere în ciuda scăderii achizițiilor!

Piața imobiliară din Marburg va prezenta o ușoară revenire în 2024, chiar dacă situația generală continuă să fie caracterizată de provocări. Cum op-marburg.de raportat, numărul achizițiilor de apartamente se menține la nivelul anului precedent, care deja a înregistrat o scădere. Între 2019 și 2022, în medie, 277 de apartamente și-au schimbat mâinile, în timp ce în 2023 au fost doar 208 vânzări. Au existat un total de 564 de vânzări de proprietăți în 2024, ceea ce este în scădere cu aproximativ 13% față de anii precedenți, dar o creștere de la 490 de vânzări în 2023.

Un aspect deosebit de pozitiv îl reprezintă creșterea vânzărilor de locuințe unifamiliale, unde piața a înregistrat 147 de vânzări - cel mai mare număr din 2014 și o creștere de 25% față de 2019. De asemenea, vânzările de case multifamiliale și clădiri rezidențiale și comerciale au rămas stabile, cu 45 de achiziții, al treilea cel mai mare nivel din ultimul deceniu. Cel mai mare număr de schimbări de proprietate a avut loc în zona centrală a orașului și raioanele învecinate, unde au fost 104 cazuri.

Evoluția prețurilor și comportamentul de cumpărare

Cumpărătorii au investit în total 51 de milioane de euro în case unifamiliale, prețul mediu de achiziție pe casă fiind de 437.000 de euro. Cele mai mari prețuri din afara orașului central au fost înregistrate în Wehrshausen la 467.000 de euro. Când vine vorba de apartamente, din 208 unități vândute, doar patru erau clădiri noi. Prețul mediu de achiziție pentru apartamentele existente este de 2.765 de euro pe metru pătrat. Apartamentele de până la 79 de metri pătrați sunt deosebit de populare, mai ales în cartierul sudic și în apartamentele Hansenhaus, unde prețurile sunt în jur de 3.000 de euro pe metru pătrat.

Prețurile de închiriere cresc moderat, în jur de 2%, astfel încât chiria netă medie pentru chiriile noi este în jur de 10 euro pe metru pătrat. Pentru a reduce creșterea bruscă a prețurilor de închiriere, a fost anunțată introducerea unui indice de chirie în Marburg pentru 2024. Acest lucru ar putea duce la stabilizarea acestui sector.

Rezumatul raportului privind piața imobiliară

Raportul pieței imobiliare 2025, publicat de biroul comitetului de experți, tratează evoluțiile vânzărilor și prețurilor pe piața imobiliară din Marburg. Acest raport conține date relevante pentru valoare, prezentari generale ale valorii închirierii și factori de comparație în conformitate cu Secțiunea 183 din BewG. Rapoartele sunt disponibile online gratuit prin geodate din 2012. Pentru a descărca rapoartele trebuie selectată opțiunea „Valori proprietăți” din oferta online. În plus, raportul actual poate fi solicitat și în formă tipărită sau ca document PDF pentru o taxă de 30 EUR, cum ar fi marburg.de informat.

În 2024, mai puțin de 20 de achiziții de terenuri pentru construcții au fost înregistrate ca parte a achizițiilor imobiliare, majoritatea fiind situate în centrul orașului. Au fost înregistrați 460 de cumpărători, în scădere cu 20% față de 2020 și 2021. Aproape 80% dintre cumpărători provin din Marburg, districtul sau regiunea Central Hesse, în timp ce investitorii naționali sunt cu greu reprezentați.