Trh s nehnuteľnosťami v Marburgu: ceny rastú aj napriek poklesu nákupov!

Trh s nehnuteľnosťami v Marburgu: ceny rastú aj napriek poklesu nákupov!

Trh s nehnuteľnosťami v Marburgu vykáže v roku 2024 mierne oživenie, aj keď celková situácia bude naďalej charakterizovaná výzvami. Ako op-marburg.de vykázal, počet kúpy bytov zostáva na úrovni predchádzajúceho roka, ktorý už zaznamenal pokles. V rokoch 2019 až 2022 sa v priemere vystriedalo 277 bytov, pričom v roku 2023 to bolo len 208 predajov. V roku 2024 sa celkovo predalo 564 nehnuteľností, čo je približne o 13 % menej v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi, ale ide o nárast zo 490 predajov v roku 2023.

Pozitívom je najmä zvýšený predaj rodinných domov, kde trh zaznamenal 147 predajov – najvyšší počet od roku 2014 a nárast o 25 % v porovnaní s rokom 2019. Stabilný zostal aj predaj viacgeneračných domov a bytových a komerčných budov so 45 nákupmi, čo je tretia najvyššia úroveň za posledné desaťročie. Najviac vlastníckych zmien sa udialo v jadrovej časti mesta a susedných okresoch, kde to bolo 104 prípadov.

Vývoj cien a nákupné správanie

Do rodinných domov kupujúci investovali spolu 51 miliónov eur, pričom priemerná kúpna cena na jeden dom bola 437-tisíc eur. Najvyššie ceny mimo jadrového mesta zaznamenali vo Wehrshausene na úrovni 467 000 eur. Pokiaľ ide o byty, z 208 predaných jednotiek boli len štyri novostavby. Priemerná kúpna cena existujúcich bytov je 2 765 eur za štvorcový meter. Obzvlášť obľúbené sú byty do 79 metrov štvorcových, najmä v južnej štvrti a v apartmánoch Hansenhaus, kde sa ceny pohybujú okolo 3 000 eur za meter štvorcový.

Ceny prenájmov rastú mierne okolo 2 %, takže priemerné čisté nájomné pri nových prenájmoch je okolo 10 eur za meter štvorcový. S cieľom znížiť prudký nárast cien nájmov bolo ohlásené zavedenie indexu nájomného v Marburgu na rok 2024. To by mohlo viesť k stabilizácii v tomto sektore.

Súhrn správy o trhu nehnuteľností

Správa o realitnom trhu 2025, ktorú zverejnila kancelária odbornej komisie, sa zaoberá predajom a vývojom cien na trhu nehnuteľností v Marburgu. Táto správa obsahuje hodnotovo relevantné údaje, prehľady hodnôt nájomného a porovnávacie faktory v súlade s § 183 BewG. Prehľady sú bezplatne dostupné online cez geodáta od roku 2012. Pre stiahnutie prehľadov je potrebné v online ponuke zvoliť možnosť „Hodnoty majetku“. Aktuálnu správu je navyše možné vyžiadať aj v tlačenej forme alebo ako PDF dokument za poplatok 30 €, napr marburg.de informovaný.

V roku 2024 bolo v rámci nákupov nehnuteľností zaznamenaných menej ako 20 nákupov stavebných pozemkov, z ktorých väčšina sa nachádza v centre mesta. Zaregistrovaných bolo 460 kupujúcich, čo predstavuje pokles o 20 % v porovnaní s rokmi 2020 a 2021. Takmer 80 % kupujúcich pochádza z Marburgu, okresu alebo regiónu Stredné Hessensko, pričom národní investori sú takmer zastúpení.