Nepremičninski trg v Marburgu: cene kljub upadu nakupov rastejo!

Nepremičninski trg v Marburgu: cene kljub upadu nakupov rastejo!

Nepremičninski trg v Marburgu bo leta 2024 pokazal rahlo okrevanje, čeprav bodo splošne razmere še naprej zaznamovale izzive. kako op-marburg.de Število nakupov stanovanj ostaja na ravni prejšnjega leta, ki je že kazalo upad. Med letoma 2019 in 2022 je lastnika zamenjalo v povprečju 277 stanovanj, leta 2023 pa le 208 prodaj. Leta 2024 je bilo skupno 564 prodaj nepremičnin, kar je približno 13 % manj v primerjavi s prejšnjimi leti, vendar se je povečalo s 490 prodaj leta 2023.

Posebej pozitiven vidik je povečana prodaja enodružinskih hiš, kjer je bilo na trgu zabeleženih 147 prodaj – največ po letu 2014 in 25-odstotna rast glede na leto 2019. Tudi prodaja večstanovanjskih hiš ter stanovanjsko-poslovnih objektov je ostala stabilna, s 45 nakupi tretja najvišja raven v zadnjem desetletju. Največ lastniških sprememb je bilo v ožjem mestnem jedru in sosednjih četrtih, kjer so bili 104 primeri.

Razvoj cen in nakupno vedenje

Kupci so v enodružinske hiše skupaj vložili 51 milijonov evrov, povprečna nakupna cena na hišo pa je bila 437.000 evrov. Najvišje cene zunaj osrednjega mesta so bile zabeležene v Wehrshausnu pri 467.000 evrih. Pri stanovanjih so bile od 208 prodanih enot le štiri novogradnje. Povprečna odkupna cena obstoječih stanovanj je 2765 evrov za kvadratni meter. Posebno priljubljena so stanovanja do 79 kvadratnih metrov, predvsem v južni četrti in v stanovanjih Hansenhaus, kjer se cene gibljejo okoli 3000 evrov za kvadratni meter.

Cene najemnin se zmerno dvigujejo, okoli 2 %, tako da je povprečna neto najemnina pri novogradnjah okoli 10 evrov na kvadratni meter. Da bi zmanjšali strmo rast cen najemnin, so za leto 2024 napovedali uvedbo indeksa najemnin v Marburgu. To bi lahko privedlo do stabilizacije v tem sektorju.

Povzetek poročila o trgu nepremičnin

Poročilo o trgu nepremičnin 2025, ki ga je izdal urad strokovne komisije, obravnava prodajo in gibanje cen na trgu nepremičnin v Marburgu. To poročilo vsebuje podatke, pomembne za vrednost, preglede vrednosti najema in primerjalne faktorje v skladu s členom 183 BewG. Poročila so na spletu brezplačno dostopna preko geopodatkov od leta 2012. Za prenos poročil morate v spletni ponudbi izbrati možnost »Vrednosti nepremičnin«. Poleg tega lahko trenutno poročilo zahtevate tudi v tiskani obliki ali kot dokument PDF za plačilo 30 €, npr. marburg.de obveščeni.

V letu 2024 je bilo v okviru nakupov nepremičnin evidentiranih manj kot 20 nakupov stavbnih zemljišč, ki se večinoma nahajajo v mestnem jedru. Registriranih je bilo 460 kupcev, kar je 20 % zmanjšanje v primerjavi z letoma 2020 in 2021. Skoraj 80 % kupcev prihaja iz Marburga, okrožja ali regije Central Hesse, medtem ko so nacionalni vlagatelji komaj zastopani.