Marburgs fastighetsmarknad: priserna stiger trots en nedgång i köp!

Marburgs fastighetsmarknad: priserna stiger trots en nedgång i köp!

Fastighetsmarknaden i Marburg kommer att visa en liten återhämtning under 2024, även om den totala situationen fortsätter att präglas av utmaningar. Hur op-marburg.de rapporterat ligger antalet lägenhetsköp kvar på samma nivå som föregående år, som redan visade en minskning. Mellan 2019 och 2022 bytte i snitt 277 lägenheter ägare, medan det 2023 bara var 208 försäljningar. Det var totalt 564 fastighetsförsäljningar under 2024, vilket är en minskning med cirka 13 % jämfört med tidigare år, men en ökning från 490 försäljningar 2023.

En särskilt positiv aspekt är den ökade försäljningen av småhus, där marknaden noterade 147 försäljningar – den högsta siffran sedan 2014 och en ökning med 25 % jämfört med 2019. Försäljningen av flerfamiljshus och bostads- och kommersiella byggnader var också stabil, med 45 köp, den tredje högsta nivån under det senaste decenniet. Det högsta antalet ägarbyten skedde i kärnstadsområdet och närliggande stadsdelar, där det fanns 104 fall.

Prisutveckling och köpbeteende

Köpare investerade totalt 51 miljoner euro i småhus, med den genomsnittliga köpeskillingen per hus på 437 000 euro. De högsta priserna utanför kärnstaden registrerades i Wehrshausen till 467 000 euro. När det gäller lägenheter, av 208 sålda lägenheter, var endast fyra nybyggnationer. Den genomsnittliga köpeskillingen för befintliga lägenheter är 2 765 euro per kvadratmeter. Lägenheter upp till 79 kvadratmeter är särskilt populära, särskilt i de södra kvarteren och i Hansenhaus-lägenheterna, där priserna ligger runt 3 000 euro per kvadratmeter.

Hyrespriserna stiger måttligt med cirka 2 %, så att den genomsnittliga nettohyran för nyuthyrning ligger på cirka 10 euro per kvadratmeter. För att minska den kraftiga ökningen av hyrespriserna aviserades införandet av ett hyresindex i Marburg för 2024. Detta kan leda till en stabilisering inom denna sektor.

Sammanfattning av fastighetsmarknadsrapport

Fastighetsmarknadsrapporten 2025, utgiven av expertkommitténs kansli, behandlar försäljnings- och prisutvecklingen på Marburgs fastighetsmarknad. Denna rapport innehåller värderelevanta uppgifter, hyresvärdesöversikter och jämförelsefaktorer i enlighet med 183 § i BewG. Rapporterna har funnits tillgängliga online gratis via geodata sedan 2012. För att ladda ner rapporterna måste alternativet ”Fastighetsvärden” väljas i onlineutbudet. Dessutom kan den aktuella rapporten även begäras i tryckt form eller som PDF-dokument mot en avgift på 30 €, t.ex. marburg.de informerad.

År 2024 registrerades färre än 20 köp av byggmark som en del av fastighetsköp, varav de flesta är belägna i kärnstaden. 460 köpare registrerades, en minskning med 20 % jämfört med 2020 och 2021. Nästan 80 % av köparna kommer från Marburg, distriktet eller regionen Central Hessen, medan nationella investerare knappast är representerade.