马尔堡房地产市场：尽管购买量下降，但价格仍在上涨！

马尔堡房地产市场：尽管购买量下降，但价格仍在上涨！

尽管整体形势仍然充满挑战，但马尔堡房地产市场将在 2024 年出现小幅复苏。如何 马尔堡网站 报告称，公寓购买数量仍保持在去年的水平，而去年的水平已经出现下降。 2019年至2022年间，平均有277套公寓易手，而2023年仅售出208套。 2024年共有564套房产销售，比往年下降约13%，但较2023年的490套有所增加。

一个特别积极的方面是单户住宅销量的增加，该市场录得 147 套销售，这是自 2014 年以来的最高数字，与 2019 年相比增长了 25%。多户住宅以及住宅和商业建筑的销售也保持稳定，共购买了 45 套，是过去十年中的第三高水平。产权变更数量最多的是核心城区及周边地区，共有104起。

价格发展和购买行为

买家在单户住宅上总共投资了5100万欧元，每栋房屋的平均购买价格为437,000欧元。核心城市以外的最高价格出现在韦尔斯豪森，为 467,000 欧元。就公寓而言，在售出的 208 套公寓中，只有 4 套是新楼。现有公寓的平均购买价格为每平方米2,765欧元。 79平方米以下的公寓特别受欢迎，尤其是在南部地区和Hansenhaus公寓，其价格约为每平方米3,000欧元。

租金价格小幅上涨，涨幅约为 2%，因此新出租房的平均净租金约为每平方米 10 欧元。为了减少租金价格的急剧上涨，马尔堡宣布在 2024 年引入租金指数。这可能会导致该行业的稳定。

房地产市场报告摘要

专家委员会办公室发布的《2025 年房地产市场报告》涉及马尔堡房地产市场的销售和价格发展。本报告包含符合 BewG 第 183 条规定的价值相关数据、租金价值概述和比较因素。自 2012 年以来，这些报告已通过地理数据免费在线提供。为了下载报告，必须在在线报价中选择“属性值”选项。此外，您还可以索取当前报告的印刷版或 PDF 文档，费用为 30 欧元，例如 马尔堡网站 告知。

2024年，作为房地产购买一部分的建设用地购买记录不足20个，其中大部分位于核心城市。登记的买家数量为 460 名，比 2020 年和 2021 年减少了 20%。近 80% 的买家来自马尔堡、该地区或中黑森地区，而国内投资者几乎没有代表。