Gwarancje czynszu jako dodatkowe zabezpieczenie dla wynajmujących – ryzyko finansowe dla poręczycieli

Gwarancje czynszu jako dodatkowe zabezpieczenie dla wynajmujących – ryzyko finansowe dla poręczycieli

Według raportu autorstwa www.tagesspiegel.de,

Każdy, kto wynajmuje mieszkanie, może wpłacić kaucję lub zapewnić gwarancję najmu. Gwarancje czynszu są szczególnie powszechne w obszarach metropolitalnych i stanowią dodatkowe zabezpieczenie dla wynajmujących. Zwłaszcza osoby o niskich lub nieregularnych dochodach, takie jak stażyści, studenci i osoby wykonujące wolny zawód, często szukają mieszkania w oparciu o gwarancję czynszu. Może to jednak oznaczać duże ryzyko finansowe dla poręczycieli, ponieważ to oni odpowiadają za wszystkie zobowiązania wynikające z umowy najmu.

Gwarancja musi być dokładnie przemyślana i zawarta wyłącznie na rzecz osób godnych zaufania, gdyż zakłada pełny obowiązek zapłaty. Nie ma statystyk dotyczących niespłacania gwarancji najmu, ale zdaniem ekspertów opóźnienia mogą zdarzać się częściej w przypadku umów najmu komercyjnych niż mieszkań.

Należy również zauważyć, że zgodnie z prawem dotyczącym najmu lokali mieszkalnych, jeżeli wpłacono już kaucję, nie może być wymagana dodatkowa gwarancja najmu. Podwójne zabezpieczenie dopuszczalne jest wyłącznie w przypadku dobrowolnego złożenia gwarancji przez najemcę.

Decyzję o zaciągnięciu gwarancji najmu należy zatem dokładnie przemyśleć i rozważyć tylko pod pewnymi warunkami. To odpowiedzialne zobowiązanie finansowe oparte na wzajemnym zaufaniu i kapitale.