الإيجار مقابل الشراء: أين أموالك مهمة حقًا في سوق العقارات!

الإيجار مقابل الشراء: أين أموالك مهمة حقًا في سوق العقارات!

في ألمانيا، يواجه مشتري العقارات التحدي المتمثل في العثور على المكان المناسب للعيش فيه وتقييم إمكانياتهم المالية بشكل واقعي. يُظهر تحليل أطلس الإسكان Postbank 2025 أنه يجب إنفاق 30٪ كحد أقصى من صافي الراتب على تكاليف السكن. هذه الجوانب مهمة بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في تحويل عقاراتهم المستأجرة إلى عقارات.

تحلل الدراسة 400 مدينة ومنطقة وتبحث في عدد الأمتار المربعة التي يمكن تمويلها بأقساط شهرية تتراوح بين 500 إلى 2000 يورو. ومن الأمور الحاسمة في الحسابات افتراضات مثل حصة من الأسهم بنسبة 20%، ومدة 25 عامًا، ومتوسط ​​سعر فائدة يبلغ 3.6% سنويًا. وتلعب هذه العوامل، بالإضافة إلى أسعار الشراء الإقليمية، دورًا مركزيًا بالنسبة للمشترين المحتملين.

مساحة معيشة فعالة من حيث التكلفة في ألمانيا الشرقية

في خمس مناطق شرق ألمانيا يمكن شراء مساحة تصل إلى 100 متر مربع بمعدل شهري 500 يورو. وتشمل هذه المناطق، من بين مناطق أخرى، Erzgebirgskreis وVogtlandkreis ومنطقة تسفيكاو في ولاية ساكسونيا بالإضافة إلى منطقة Burgenlandkreis في ولاية ساكسونيا-أنهالت. وهذا يوضح الاختلافات الموجودة في ألمانيا.

يمكن لأي شخص يرغب في استثمار 1000 يورو شهريًا شراء ما يصل إلى 238 مترًا مربعًا في منطقة فوجتلاند. بميزانية قدرها 2000 يورو، من الممكن الحصول على مساحة أرضية تصل إلى 476 مترًا مربعًا. في المقابل، هناك أيضًا مناطق يلزم فيها أكثر من 2000 يورو لشراء 100 متر مربع، كما هو الحال في ميونيخ، حيث يتوفر 50 مترًا مربعًا فقط مقابل 2000 يورو.

اتجاهات الأسعار في لمحة

سوق العقارات يتغير باستمرار؛ تؤثر عوامل مثل العولمة والهيكل العمري المتغير على تطورات الأسعار في المناطق الحضرية. وفي مدن مثل هامبورج على وجه الخصوص، ارتفعت أسعار المتر المربع بنحو ثمانية بالمائة مقارنة بالعام السابق. على مر السنين، تغير هيكل الأسعار في المدن الكبرى مثل شتوتغارت وميونيخ ودوسلدورف وكولونيا وبرلين بشكل ملحوظ.

وفي الفترة بين عام 2013 والعام الحالي، ارتفعت أسعار المتر المربع لجميع أنواع العقارات بنسبة إجمالية بلغت 22 بالمائة. وتجعل هذه التطورات الاستثمار العقاري أكثر جاذبية، خاصة في المراكز الحضرية. وفي برلين، ارتفعت أسعار الطلب على الوحدات السكنية بنسبة عشرة بالمائة بين يونيو/حزيران 2016 ويونيو/حزيران 2017.

وقد أدى الوضع الحالي للسوق أيضًا إلى تفاقم الوضع في بعض المناطق مثل ديساو-روسلاو، حيث يتوفر 185 مترًا مربعًا فقط مقابل 1000 يورو - أي أقل بـ 37 مترًا من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، تمكنت كيمنتس من تحقيق الاستقرار مع تحسن أسعار المتر المربع إلى 191 مترًا مربعًا مقابل 1000 يورو.

تظهر البيانات الواردة في التقارير الحالية أن قطاع العقارات في ألمانيا يتطور بشكل ديناميكي تحت تأثيرات مختلفة في كل من المناطق الحضرية والمناطق الريفية. تعتبر الإمكانيات المالية الشخصية والاختلافات الإقليمية أمرًا بالغ الأهمية للمشترين المحتملين الذين يرغبون في شراء عقار بإيجارهم. يوفر معلومات شاملة ركز ، بينما يوم المنزل يوفر رؤى مفصلة حول اتجاهات الأسعار.