Наемане срещу закупуване: Къде парите ви наистина се броят на пазара на недвижими имоти!

Наемане срещу закупуване: Къде парите ви наистина се броят на пазара на недвижими имоти!

В Германия купувачите на имоти са изправени пред предизвикателството да намерят подходящото място за живеене и да оценят реалистично собствените си финансови възможности. Анализ на Postbank Housing Atlas 2025 показва, че максимум 30% от нетната заплата трябва да се харчат за жилищни разходи. Тези аспекти са особено важни за хората, които искат да превърнат своя имот под наем в недвижим имот.

Проучването анализира 400 града и области и изследва колко квадратни метра могат да бъдат финансирани с месечни вноски от 500 до 2000 евро. Решаващи за изчисленията са допускания като дял от 20%, срок от 25 години и среден лихвен процент от 3,6% годишно. Тези фактори, съчетани с регионалните изкупни цени, играят централна роля за потенциалните купувачи.

Рентабилно жилищно пространство в Източна Германия

В пет региона на Източна Германия е възможно да се закупи площ до 100 квадратни метра с месечна ставка от 500 евро. Тези региони включват, между другото, Erzgebirgskreis, Vogtlandkreis и окръг Цвикау в Саксония, както и Burgenlandkreis в Саксония-Анхалт. Това илюстрира различията, които съществуват в Германия.

Всеки, който е готов да инвестира 1000 евро на месец, може дори да закупи до 238 квадратни метра в квартал Vogtland. С бюджет от 2000 евро е възможна застроена площ до 476 квадратни метра. За разлика от това, има и региони, където са необходими повече от 2000 евро за закупуване на 100 квадратни метра, като например в Мюнхен, където само 50 квадратни метра се предлагат за 2000 евро.

Ценовите тенденции с един поглед

Пазарът на недвижими имоти непрекъснато се променя; Фактори като глобализацията и променящата се възрастова структура оказват влияние върху развитието на цените в метрополните райони. По-специално в градове като Хамбург цените на квадратен метър са се повишили с около осем процента в сравнение с предходната година. През годините структурата на цените в големите градове като Щутгарт, Мюнхен, Дюселдорф, Кьолн и Берлин също се промени значително.

От 2013 г. до настоящата година цените на квадратен метър за всички видове имоти са се повишили с общо 22 на сто. Това развитие прави инвестициите в недвижими имоти все по-привлекателни, особено в градските центрове. В Берлин офертните цени за етажната собственост са се увеличили с десет процента между юни 2016 г. и юни 2017 г.

Текущата пазарна ситуация също доведе до влошаване на ситуацията в някои региони като Десау-Рослау, където само 185 квадратни метра се предлагат за 1000 евро - 37 по-малко от миналата година. В същото време Кемниц успя да постигне стабилизация, като цените на квадратен метър се подобриха до 191 квадратни метра за 1000 евро.

Твърденията от настоящите доклади показват, че секторът на недвижимите имоти в Германия се развива динамично под различни влияния както в метрополисите, така и в селските райони. Личните финансови възможности и регионалните различия са от решаващо значение за потенциалните купувачи, които искат да закупят имот с наема си. Предоставя изчерпателна информация Фокус, докато Домашен ден предоставя подробна информация за ценовите тенденции.