Pronájem versus koupě: Kde na trhu s nemovitostmi opravdu záleží na vašich penězích!

Pronájem versus koupě: Kde na trhu s nemovitostmi opravdu záleží na vašich penězích!

V Německu stojí kupující nemovitosti před výzvou najít to správné místo k bydlení a realisticky posoudit své vlastní finanční možnosti. Analýza Postbank Housing Atlas 2025 ukazuje, že na náklady na bydlení by mělo být vynaloženo maximálně 30 % čisté mzdy. Tyto aspekty jsou zvláště důležité pro lidi, kteří chtějí přeměnit svůj pronájem nemovitosti na nemovitost.

Studie analyzuje 400 měst a čtvrtí a zkoumá, kolik metrů čtverečních lze financovat měsíčními splátkami 500 až 2 000 eur. Rozhodující pro výpočty jsou předpoklady, jako je podíl vlastního kapitálu ve výši 20 %, doba splatnosti 25 let a průměrná úroková sazba 3,6 % ročně. Tyto faktory v kombinaci s regionálními nákupními cenami hrají pro potenciální kupce ústřední roli.

Nákladově efektivní životní prostor ve východním Německu

V pěti regionech východního Německa je možné zakoupit plochu do 100 metrů čtverečních s měsíční sazbou 500 eur. Mezi tyto regiony patří mimo jiné Erzgebirgskreis, Vogtlandkreis a okres Zwickau v Sasku a také Burgenlandkreis v Sasku-Anhaltsku. To ilustruje rozdíly, které existují v Německu.

Každý, kdo je ochoten investovat 1000 eur měsíčně, si může ve čtvrti Vogtland koupit dokonce až 238 metrů čtverečních. S rozpočtem 2000 eur je možná podlahová plocha až 476 metrů čtverečních. Naproti tomu existují i ​​regiony, kde je na nákup 100 metrů čtverečních potřeba více než 2 000 eur, jako například v Mnichově, kde je za 2 000 eur k dispozici pouze 50 metrů čtverečních.

Přehled cenových trendů

Trh s nemovitostmi se neustále mění; Faktory jako globalizace a měnící se věková struktura ovlivňují vývoj cen v metropolitních oblastech. Zejména ve městech jako Hamburk vzrostly ceny za metr čtvereční oproti předchozímu roku zhruba o osm procent. V průběhu let se výrazně změnila i cenová struktura ve velkých městech, jako je Stuttgart, Mnichov, Düsseldorf, Kolín nad Rýnem a Berlín.

Mezi rokem 2013 a současným rokem vzrostly ceny za metr čtvereční u všech typů nemovitostí celkem o 22 procent. Tento vývoj činí investice do nemovitostí stále atraktivnější, zejména v městských centrech. V Berlíně se požadované ceny za byty mezi červnem 2016 a červnem 2017 zvýšily o deset procent.

Současná situace na trhu také vedla ke zhoršení situace v některých regionech, jako je Dessau-Roßlau, kde je k dispozici pouze 185 metrů čtverečních za 1 000 eur – o 37 méně než loni. Chemnitz byl zároveň schopen dosáhnout stabilizace se zlepšením cen za metr čtvereční na 191 metrů čtverečních za 1000 eur.

Výroky z aktuálních zpráv ukazují, že sektor nemovitostí v Německu se dynamicky rozvíjí pod různými vlivy jak v metropolitních oblastech, tak na venkově. Osobní finanční možnosti a regionální rozdíly jsou zásadní pro potenciální kupce, kteří chtějí koupit nemovitost za nájem. Poskytuje komplexní informace Soustředit, zatímco Domácí den poskytuje podrobné informace o vývoji cen.