Ενοικίαση έναντι αγοράς: Εκεί που τα χρήματά σας μετρούν πραγματικά στην αγορά ακινήτων!

Ενοικίαση έναντι αγοράς: Εκεί που τα χρήματά σας μετρούν πραγματικά στην αγορά ακινήτων!

Στη Γερμανία, οι αγοραστές ακινήτων αντιμετωπίζουν την πρόκληση να βρουν το κατάλληλο μέρος για να ζήσουν και να αξιολογήσουν ρεαλιστικά τις δικές τους οικονομικές δυνατότητες. Μια ανάλυση του Postbank Housing Atlas 2025 δείχνει ότι το 30% κατ' ανώτατο όριο του καθαρού μισθού θα πρέπει να δαπανηθεί για έξοδα στέγασης. Αυτές οι πτυχές είναι ιδιαίτερα σημαντικές για άτομα που θέλουν να μετατρέψουν την ενοικίασή τους σε ακίνητη περιουσία.

Η μελέτη αναλύει 400 πόλεις και συνοικίες και εξετάζει πόσα τετραγωνικά μέτρα μπορούν να χρηματοδοτηθούν με μηνιαίες δόσεις από 500 έως 2.000 ευρώ. Κρίσιμες για τους υπολογισμούς είναι υποθέσεις όπως μερίδιο ιδίων κεφαλαίων 20%, διάρκεια 25 ετών και μέσο επιτόκιο 3,6% ετησίως. Αυτοί οι παράγοντες, σε συνδυασμό με τις περιφερειακές τιμές αγοράς, διαδραματίζουν κεντρικό ρόλο για τους πιθανούς αγοραστές.

Οικονομικός χώρος διαβίωσης στην Ανατολική Γερμανία

Σε πέντε περιοχές της ανατολικής Γερμανίας είναι δυνατή η αγορά έκτασης έως 100 τετραγωνικών μέτρων με μηνιαίο επιτόκιο 500 ευρώ. Αυτές οι περιοχές περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, το Erzgebirgskreis, το Vogtlandkreis και την περιοχή Zwickau στη Σαξονία καθώς και το Burgenlandkreis στη Σαξονία-Άνχαλτ. Αυτό δείχνει τις διαφορές που υπάρχουν στη Γερμανία.

Όποιος είναι διατεθειμένος να επενδύσει 1.000 ευρώ το μήνα μπορεί ακόμη και να αγοράσει έως και 238 τετραγωνικά μέτρα στην περιοχή Vogtland. Με προϋπολογισμό 2000 ευρώ, είναι εφικτή η επιφάνεια έως και 476 τετραγωνικά μέτρα. Αντίθετα, υπάρχουν και περιοχές όπου χρειάζονται περισσότερα από 2.000 ευρώ για την αγορά 100 τετραγωνικών μέτρων, όπως στο Μόναχο, όπου διατίθενται μόνο 50 τετραγωνικά μέτρα για 2.000 ευρώ.

Οι τάσεις των τιμών με μια ματιά

Η αγορά ακινήτων αλλάζει συνεχώς. Παράγοντες όπως η παγκοσμιοποίηση και η μεταβαλλόμενη ηλικιακή δομή επηρεάζουν τις εξελίξεις των τιμών στις μητροπολιτικές περιοχές. Σε πόλεις όπως το Αμβούργο ειδικότερα, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκαν κατά περίπου οκτώ τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Με τα χρόνια, η δομή των τιμών σε μεγάλες πόλεις όπως η Στουτγάρδη, το Μόναχο, το Ντίσελντορφ, η Κολωνία και το Βερολίνο άλλαξε επίσης σημαντικά.

Μεταξύ του 2013 και του τρέχοντος έτους, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για όλους τους τύπους ακινήτων αυξήθηκαν συνολικά κατά 22%. Αυτές οι εξελίξεις καθιστούν τις επενδύσεις σε ακίνητα όλο και πιο ελκυστικές, ειδικά στα αστικά κέντρα. Στο Βερολίνο, οι ζητούμενες τιμές για τις συγκυριαρχίες αυξήθηκαν κατά δέκα τοις εκατό μεταξύ Ιουνίου 2016 και Ιουνίου 2017.

Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς οδήγησε επίσης σε επιδείνωση της κατάστασης σε ορισμένες περιοχές όπως το Dessau-Roßlau, όπου μόνο 185 τετραγωνικά μέτρα είναι διαθέσιμα για 1000 ευρώ - 37 λιγότερα από πέρυσι. Ταυτόχρονα, το Chemnitz κατάφερε να επιτύχει σταθεροποίηση με τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο να βελτιώνονται στα 191 τετραγωνικά μέτρα για 1.000 ευρώ.

Οι δηλώσεις από τις τρέχουσες εκθέσεις δείχνουν ότι ο τομέας των ακινήτων στη Γερμανία αναπτύσσεται δυναμικά υπό διάφορες επιρροές τόσο στις μητροπολιτικές περιοχές όσο και στις αγροτικές περιοχές. Οι προσωπικές οικονομικές δυνατότητες και οι περιφερειακές διαφορές είναι ζωτικής σημασίας για τους πιθανούς αγοραστές που θέλουν να αγοράσουν ένα ακίνητο με το ενοίκιο τους. Παρέχει ολοκληρωμένες πληροφορίες Εστία, ενώ Ημέρα του σπιτιού παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες για τις τάσεις των τιμών.