Vuokraus vs. ostaminen: Missä rahallasi todella on merkitystä kiinteistömarkkinoilla!

Vuokraus vs. ostaminen: Missä rahallasi todella on merkitystä kiinteistömarkkinoilla!

Saksassa asunnon ostajat kohtaavat haasteen löytää oikea asuinpaikka ja arvioida realistisesti omia taloudellisia mahdollisuuksiaan. Postipankin asuntoatlas 2025 analyysi osoittaa, että asumismenoihin tulisi käyttää enintään 30 % nettopalkasta. Nämä näkökohdat ovat erityisen tärkeitä ihmisille, jotka haluavat muuttaa vuokra-asuntonsa kiinteistöiksi.

Tutkimuksessa analysoidaan 400 kaupunkia ja seutua ja selvitetään, kuinka monta neliömetriä voidaan rahoittaa 500-2000 euron kuukausierillä. Laskelmien kannalta keskeisiä ovat oletukset, kuten 20 prosentin pääomaosuus, 25 vuoden laina-aika ja 3,6 prosentin vuosikorko. Näillä tekijöillä yhdessä alueellisten ostohintojen kanssa on keskeinen rooli mahdollisille ostajille.

Kustannustehokasta asuintilaa Itä-Saksassa

Viidellä Itä-Saksan alueella on mahdollista ostaa jopa 100 neliömetrin pinta-ala 500 euron kuukausihinnalla. Näitä alueita ovat muun muassa Erzgebirgskreis, Vogtlandkreis ja Zwickau Sachsenissa sekä Burgenlandkreis Sachsen-Anhaltissa. Tämä kuvaa Saksassa vallitsevia eroja.

Jokainen, joka on valmis sijoittamaan 1000 euroa kuukaudessa, voi ostaa jopa 238 neliömetriä Vogtlandin alueelta. 2000 euron budjetilla mahdollista lattiapinta-alaa jopa 476 neliömetriä. Sitä vastoin on myös alueita, joissa 100 neliömetrin ostamiseen tarvitaan yli 2 000 euroa, kuten Münchenissä, jossa vain 50 neliömetriä on saatavilla 2 000 eurolla.

Hintatrendit yhdellä silmäyksellä

Kiinteistömarkkinat muuttuvat jatkuvasti; Sellaiset tekijät kuin globalisaatio ja muuttuva ikärakenne vaikuttavat hintakehitykseen suurkaupunkialueilla. Etenkin Hampurin kaltaisissa kaupungeissa neliöhinnat nousivat noin kahdeksan prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Myös suurimpien kaupunkien, kuten Stuttgart, München, Düsseldorf, Köln ja Berliini, hintarakenne on vuosien saatossa muuttunut merkittävästi.

Vuoden 2013 ja kuluvan vuoden välillä kaikkien kiinteistötyyppien neliöhinnat nousivat yhteensä 22 prosenttia. Nämä kehityssuuntaukset tekevät kiinteistösijoittamisesta entistä houkuttelevampaa erityisesti kaupunkikeskuksissa. Berliinissä asuntojen pyyntöhinnat nousivat kymmenen prosenttia kesäkuun 2016 ja kesäkuun 2017 välisenä aikana.

Nykyinen markkinatilanne on myös johtanut tilanteen pahenemiseen joillakin alueilla, kuten Dessau-Roßlaussa, jossa 1000 eurolla on saatavilla vain 185 neliömetriä - 37 vähemmän kuin viime vuonna. Samaan aikaan Chemnitz onnistui vakauttamaan neliöhinnan noustessa 191 neliömetriin 1 000 eurolla.

Tämänhetkisten raporttien lausunnot osoittavat, että Saksan kiinteistöala kehittyy dynaamisesti erilaisten vaikutusten alaisena sekä metropoli- että maaseutualueilla. Henkilökohtaiset taloudelliset mahdollisuudet ja alueelliset erot ovat ratkaisevia mahdollisille ostajille, jotka haluavat ostaa kiinteistön vuokralla. Tarjoaa kattavaa tietoa Keskity, kun Kotipäivä tarjoaa yksityiskohtaista tietoa hintatrendeistä.