Location ou achat : là où votre argent compte vraiment sur le marché immobilier !

Location ou achat : là où votre argent compte vraiment sur le marché immobilier !

En Allemagne, les acheteurs immobiliers sont confrontés au défi de trouver le bon endroit où vivre et d'évaluer de manière réaliste leurs propres possibilités financières. Une analyse du Postbank Housing Atlas 2025 montre qu'un maximum de 30 % du salaire net devrait être consacré aux frais de logement. Ces aspects sont particulièrement importants pour les personnes qui souhaitent transformer leur bien locatif en bien immobilier.

L'étude analyse 400 villes et quartiers et examine combien de mètres carrés peuvent être financés avec des mensualités de 500 à 2 000 euros. Des hypothèses telles qu'une part de capital de 20 %, une durée de 25 ans et un taux d'intérêt moyen de 3,6 % par an sont cruciales pour les calculs. Ces facteurs, combinés aux prix d'achat régionaux, jouent un rôle central pour les acheteurs potentiels.

Un espace de vie économique en Allemagne de l’Est

Dans cinq régions de l'Est de l'Allemagne, il est possible d'acheter une superficie allant jusqu'à 100 mètres carrés avec un tarif mensuel de 500 euros. Ces régions comprennent, entre autres, l'Erzgebirgskreis, le Vogtlandkreis et le district de Zwickau en Saxe ainsi que le Burgenlandkreis en Saxe-Anhalt. Cela illustre les différences qui existent en Allemagne.

Quiconque est prêt à investir 1 000 euros par mois peut même acheter jusqu'à 238 mètres carrés dans le quartier du Vogtland. Avec un budget de 2000 euros, une surface au sol allant jusqu'à 476 mètres carrés est possible. En revanche, il existe également des régions où il faut plus de 2 000 euros pour acheter 100 mètres carrés, comme à Munich, où seuls 50 mètres carrés sont disponibles pour 2 000 euros.

Tendances des prix en un coup d'oeil

Le marché immobilier est en constante évolution ; Des facteurs tels que la mondialisation et l’évolution de la pyramide des âges influencent l’évolution des prix dans les zones métropolitaines. Dans des villes comme Hambourg en particulier, les prix au mètre carré ont augmenté d'environ huit pour cent par rapport à l'année précédente. Au fil des années, la structure des prix dans les grandes villes comme Stuttgart, Munich, Düsseldorf, Cologne et Berlin a également considérablement changé.

Entre 2013 et l’année en cours, les prix au mètre carré pour tous les types de biens immobiliers ont augmenté au total de 22 pour cent. Ces évolutions rendent l’investissement immobilier de plus en plus attractif, notamment dans les centres urbains. À Berlin, les prix demandés pour les copropriétés ont augmenté de dix pour cent entre juin 2016 et juin 2017.

La situation actuelle du marché a également conduit à une aggravation de la situation dans certaines régions comme Dessau-Roßlau, où seuls 185 mètres carrés sont disponibles pour 1 000 euros, soit 37 de moins que l'année dernière. Dans le même temps, Chemnitz a réussi à se stabiliser, les prix au mètre carré s'améliorant à 191 mètres carrés pour 1 000 euros.

Les conclusions des rapports actuels montrent que le secteur immobilier en Allemagne se développe de manière dynamique sous diverses influences, tant dans les zones métropolitaines que dans les régions rurales. Les possibilités financières personnelles et les différences régionales sont cruciales pour les acheteurs potentiels qui souhaitent acheter une propriété avec leur loyer. Fournit des informations complètes Se concentrer, alors que Journée à la maison fournit des informations détaillées sur les tendances des prix.