Najam naspram kupnje: Gdje se vaš novac stvarno računa na tržištu nekretnina!

Najam naspram kupnje: Gdje se vaš novac stvarno računa na tržištu nekretnina!

U Njemačkoj se kupci nekretnina suočavaju s izazovom pronalaska pravog mjesta za život i realne procjene vlastitih financijskih mogućnosti. Analiza Postbank Housing Atlasa 2025. pokazuje da se na troškove stanovanja treba izdvajati maksimalno 30% neto plaće. Ovi su aspekti osobito važni za ljude koji žele svoju nekretninu za iznajmljivanje pretvoriti u nekretninu.

Studija analizira 400 gradova i okruga i ispituje koliko se kvadrata može financirati uz mjesečne rate od 500 do 2000 eura. Za izračune su ključne pretpostavke poput udjela u kapitalu od 20%, roka od 25 godina i prosječne kamatne stope od 3,6% godišnje. Ovi čimbenici, u kombinaciji s regionalnim nabavnim cijenama, igraju središnju ulogu za potencijalne kupce.

Isplativ životni prostor u Istočnoj Njemačkoj

U pet regija istočne Njemačke moguće je kupiti prostor do 100 četvornih metara uz mjesečnu cijenu od 500 eura. Te regije uključuju, između ostalih, Erzgebirgskreis, Vogtlandkreis i okrug Zwickau u Saskoj, kao i Burgenlandkreis u Saskoj-Anhalt. To ilustrira razlike koje postoje u Njemačkoj.

Svatko tko je spreman uložiti 1000 eura mjesečno može kupiti čak do 238 četvornih metara u četvrti Vogtland. S budžetom od 2000 eura moguć je prostor do 476 četvornih metara. Nasuprot tome, postoje i regije u kojima je za kupnju 100 četvornih metara potrebno više od 2000 eura, primjerice u Münchenu, gdje se za 2000 eura može dobiti samo 50 četvornih metara.

Trendovi cijena na prvi pogled

Tržište nekretnina se neprestano mijenja; Čimbenici kao što su globalizacija i promjenjiva dobna struktura utječu na kretanje cijena u metropolitanskim područjima. Osobito u gradovima poput Hamburga cijene kvadratnog metra porasle su oko osam posto u odnosu na prethodnu godinu. Tijekom godina značajno se promijenila i struktura cijena u većim gradovima kao što su Stuttgart, München, Düsseldorf, Köln i Berlin.

Od 2013. do ove godine cijene četvornog metra za sve vrste nekretnina porasle su ukupno 22 posto. Ovakav razvoj događaja čini ulaganje u nekretnine sve atraktivnijim, osobito u urbanim središtima. U Berlinu su tražene cijene stambenih zgrada porasle za deset posto između lipnja 2016. i lipnja 2017.

Trenutna tržišna situacija također je dovela do pogoršanja situacije u nekim regijama kao što je Dessau-Roßlau, gdje je samo 185 četvornih metara dostupno za 1000 eura - 37 manje nego prošle godine. U isto vrijeme, Chemnitz je uspio postići stabilizaciju s povećanjem cijena kvadratnog metra na 191 kvadratni metar za 1000 eura.

Izjave iz aktualnih izvješća pokazuju da se sektor nekretnina u Njemačkoj dinamično razvija pod različitim utjecajima kako u gradskim tako iu ruralnim regijama. Osobne financijske mogućnosti i regionalne razlike presudne su za potencijalne kupce koji žele kupiti nekretninu svojom najamninom. Pruža iscrpne informacije Fokus, dok Domaći dan pruža detaljan uvid u trendove cijena.