Bérlés kontra vásárlás: ahol valóban számít a pénze az ingatlanpiacon!

Bérlés kontra vásárlás: ahol valóban számít a pénze az ingatlanpiacon!

Németországban az ingatlanvásárlók azzal a kihívással szembesülnek, hogy megtalálják a megfelelő lakóhelyet és reálisan felmérjék saját anyagi lehetőségeiket. A Postbank Housing Atlas 2025 elemzése azt mutatja, hogy a nettó fizetés maximum 30%-át érdemes lakhatási költségekre fordítani. Ezek a szempontok különösen fontosak azok számára, akik bérleményüket ingatlanokká szeretnék átalakítani.

A tanulmány 400 várost és kerületet elemez, és azt vizsgálja, hány négyzetméter finanszírozható havi 500-2000 eurós törlesztőrészletekkel. A számításoknál döntő jelentőségűek olyan feltételezések, mint a 20%-os tőkerészesedés, a 25 éves futamidő és az évi 3,6%-os átlagos kamatláb. Ezek a tényezők a regionális felvásárlási árakkal együtt központi szerepet játszanak a potenciális vásárlók számára.

Költséghatékony élettér Kelet-Németországban

Kelet-Németország öt régiójában akár 100 négyzetméteres területet is lehet vásárolni 500 eurós havi áron. E régiók közé tartozik többek között az Erzgebirgskreis, a Vogtlandkreis és a Zwickau körzet Szászországban, valamint a Burgenlandkreis Szász-Anhaltban. Ez jól mutatja a Németországban tapasztalható különbségeket.

Aki hajlandó havi 1000 eurót befektetni, akár 238 négyzetmétert is vásárolhat a Vogtland negyedben. 2000 eurós költségvetéssel akár 476 négyzetméter alapterület is lehetséges. Ezzel szemben vannak olyan régiók is, ahol több mint 2000 euróra van szükség 100 négyzetméter megvásárlásához, például Münchenben, ahol mindössze 50 négyzetméter érhető el 2000 euróért.

Ártrendek egy pillantással

Az ingatlanpiac folyamatosan változik; Olyan tényezők, mint a globalizáció és a változó korstruktúra befolyásolják az árak alakulását a nagyvárosi területeken. Az olyan városokban, mint Hamburg, a négyzetméterárak körülbelül nyolc százalékkal emelkedtek az előző évhez képest. Az évek során a nagyvárosokban, így Stuttgartban, Münchenben, Düsseldorfban, Kölnben és Berlinben is jelentősen megváltozott az árstruktúra.

2013 és tárgyév között az összes ingatlantípus négyzetméterárai összesen 22 százalékkal emelkedtek. Ezek a fejlesztések egyre vonzóbbá teszik az ingatlanbefektetéseket, különösen a városközpontokban. Berlinben 2016 júniusa és 2017 júniusa között tíz százalékkal nőttek a társasházak árai.

A jelenlegi piaci helyzet néhány régióban, például Dessau-Roßlauban is a helyzet romlásához vezetett, ahol mindössze 185 négyzetméter érhető el 1000 euróért, ami 37-tel kevesebb, mint tavaly. A Chemnitz ugyanakkor 1000 euróért 191 négyzetméterre javult a stabilizációt.

A mostani jelentések kimutatásai azt mutatják, hogy az ingatlanszektor Németországban dinamikusan fejlődik különböző hatások hatására mind a nagyvárosi, mind a vidéki régiókban. A személyes anyagi lehetőségek és a területi különbségek döntőek azon potenciális vásárlók számára, akik bérleti díjukkal szeretnének ingatlant vásárolni. Átfogó tájékoztatást nyújt Fókusz, míg Otthoni nap részletes betekintést nyújt az ártrendekbe.