Nuoma prieš pirkimą: kur jūsų pinigai tikrai svarbūs nekilnojamojo turto rinkoje!

Nuoma prieš pirkimą: kur jūsų pinigai tikrai svarbūs nekilnojamojo turto rinkoje!

Vokietijoje nekilnojamojo turto pirkėjai susiduria su iššūkiu rasti tinkamą gyvenamąją vietą ir realiai įvertinti savo finansines galimybes. „Postbank Housing Atlas 2025“ analizė rodo, kad būsto išlaidoms turėtų būti skirta ne daugiau kaip 30% grynojo atlyginimo. Šie aspektai ypač svarbūs žmonėms, norintiems savo nuomojamą turtą paversti nekilnojamuoju.

Tyrime analizuojama 400 miestų ir rajonų bei nagrinėjama, kiek kvadratinių metrų galima finansuoti kasmėnesinėmis įmokomis nuo 500 iki 2000 eurų. Skaičiuojant labai svarbios prielaidos, pvz., 20 % nuosavybės dalis, 25 metų terminas ir 3,6 % vidutinė palūkanų norma per metus. Šie veiksniai kartu su regioninėmis pirkimo kainomis vaidina pagrindinį vaidmenį potencialiems pirkėjams.

Ekonomiškas gyvenamasis plotas Rytų Vokietijoje

Penkiuose rytų Vokietijos regionuose galima įsigyti iki 100 kvadratinių metrų plotą su 500 eurų mėnesiniu tarifu. Šie regionai, be kitų, yra Erzgebirgskreis, Vogtlandkreis ir Zwickau rajonas Saksonijoje, taip pat Burgenlandkreis Saksonijoje-Anhalte. Tai iliustruoja skirtumus, esančius Vokietijoje.

Kiekvienas, norintis investuoti 1000 eurų per mėnesį, Vogtlando rajone gali įsigyti net iki 238 kvadratinių metrų. Su 2000 eurų biudžetu galimas plotas iki 476 kvadratinių metrų. Priešingai, yra ir regionų, kur norint įsigyti 100 kvadratinių metrų reikia daugiau nei 2000 eurų, pavyzdžiui, Miunchene, kur už 2000 eurų galima įsigyti tik 50 kvadratinių metrų.

Kainų tendencijos iš pirmo žvilgsnio

Nekilnojamojo turto rinka nuolat keičiasi; Tokie veiksniai kaip globalizacija ir besikeičianti amžiaus struktūra turi įtakos kainų raidai didmiesčių zonose. Tokiuose miestuose kaip Hamburgas, palyginti su praėjusiais metais, kvadratinio metro kainos išaugo maždaug aštuoniais procentais. Bėgant metams kainų struktūra didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Štutgartas, Miunchenas, Diuseldorfas, Kelnas ir Berlynas, taip pat labai pasikeitė.

Nuo 2013 m. iki šių metų visų tipų nekilnojamojo turto kvadratinio metro kainos iš viso pakilo 22 proc. Dėl šių pokyčių investicijos į nekilnojamąjį turtą tampa vis patrauklesnės, ypač miestų centruose. Berlyne nuo 2016 m. birželio iki 2017 m. birželio mėn. daugiabučių namų prašomos kainos padidėjo dešimčia procentų.

Dabartinė rinkos situacija taip pat pablogino padėtį kai kuriuose regionuose, pavyzdžiui, Desau-Roslau, kur už 1000 eurų galima įsigyti tik 185 kvadratinius metrus – 37 mažiau nei pernai. Tuo pačiu metu „Chemnitz“ už 1000 eurų už 1000 eurų sugebėjo stabilizuotis, kai kvadratinio metro kaina pagerėjo iki 191 kvadratinio metro.

Dabartinių ataskaitų teiginiai rodo, kad nekilnojamojo turto sektorius Vokietijoje dinamiškai vystosi veikiamas įvairių įtakų tiek didmiesčių, tiek kaimo regionuose. Asmeninės finansinės galimybės ir regioniniai skirtumai yra itin svarbūs potencialiems pirkėjams, norintiems įsigyti būstą už nuomą. Suteikia išsamią informaciją Fokusas, kol Namų diena pateikia išsamias kainų tendencijų įžvalgas.