Īre pret pirkšanu: kur jūsu nauda patiešām ir svarīga nekustamā īpašuma tirgū!

Īre pret pirkšanu: kur jūsu nauda patiešām ir svarīga nekustamā īpašuma tirgū!

Vācijā īpašumu pircēji saskaras ar izaicinājumu atrast īsto dzīvesvietu un reāli izvērtēt savas finansiālās iespējas. Postbank Housing Atlas 2025 analīze liecina, ka mājokļa izmaksām būtu jātērē ne vairāk kā 30% no neto algas. Šie aspekti ir īpaši svarīgi cilvēkiem, kuri vēlas pārvērst savu nomas īpašumu par nekustamo īpašumu.

Pētījumā tiek analizētas 400 pilsētas un rajoni un noskaidrots, cik kvadrātmetrus var finansēt ar ikmēneša iemaksām no 500 līdz 2000 eiro. Izšķiroši aprēķinos ir tādi pieņēmumi kā pašu kapitāla daļa 20%, termiņš 25 gadi un vidējā procentu likme 3,6% gadā. Šiem faktoriem kopā ar reģionālajām iepirkuma cenām ir galvenā loma potenciālajiem pircējiem.

Rentablas dzīvojamās telpas Austrumvācijā

Piecos Austrumvācijas reģionos ir iespējams iegādāties platību līdz 100 kvadrātmetriem ar mēneša likmi 500 eiro. Šie reģioni, cita starpā, ietver Erzgebirgskreis, Vogtlandkreis un Cwickau rajons Saksijā, kā arī Burgenlandkreis Saksijā-Anhaltē. Tas ilustrē atšķirības, kas pastāv Vācijā.

Ikviens, kurš ir gatavs investēt 1000 eiro mēnesī, Vogtlandes rajonā var iegādāties pat līdz 238 kvadrātmetrus. Ar 2000 eiro budžetu iespējama platība līdz 476 kvadrātmetriem. Turpretim ir arī reģioni, kur 100 kvadrātmetru iegādei nepieciešami vairāk nekā 2000 eiro, piemēram, Minhenē, kur par 2000 eiro pieejami tikai 50 kvadrātmetri.

Cenu tendences īsumā

Nekustamā īpašuma tirgus pastāvīgi mainās; Tādi faktori kā globalizācija un mainīgā vecuma struktūra ietekmē cenu attīstību lielpilsētu teritorijās. Jo īpaši tādās pilsētās kā Hamburga, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, kvadrātmetra cenas pieauga par aptuveni astoņiem procentiem. Gadu gaitā būtiski mainījusies arī cenu struktūra tādās lielākajās pilsētās kā Štutgarte, Minhene, Diseldorfa, Ķelne un Berlīne.

No 2013. gada līdz kārtējam gadam kvadrātmetra cenas visiem īpašumu veidiem kopumā pieauga par 22 procentiem. Šīs attīstības tendences padara investīcijas nekustamajā īpašumā arvien pievilcīgākas, īpaši pilsētu centros. Berlīnē daudzdzīvokļu māju pieprasītās cenas laikā no 2016. gada jūnija līdz 2017. gada jūnijam pieauga par desmit procentiem.

Pašreizējā tirgus situācija ir arī novedusi pie situācijas pasliktināšanās atsevišķos reģionos, piemēram, Desavā-Roslavā, kur par 1000 eiro ir pieejami tikai 185 kvadrātmetri, kas ir par 37 mazāk nekā pērn. Tajā pašā laikā Chemnitz par 1000 eiro spēja panākt stabilizāciju, kvadrātmetra cenām uzlabojoties līdz 191 kvadrātmetram.

Pašreizējo ziņojumu paziņojumi liecina, ka Vācijas nekustamo īpašumu sektors dinamiski attīstās dažādu ietekmju ietekmē gan lielpilsētu, gan lauku reģionos. Personīgās finansiālās iespējas un reģionālās atšķirības ir būtiskas potenciālajiem pircējiem, kuri vēlas iegādāties īpašumu ar īres maksu. Sniedz visaptverošu informāciju Fokuss, kamēr Mājas diena sniedz detalizētu ieskatu cenu tendencēs.