Huren versus kopen: waar uw geld echt telt op de vastgoedmarkt!

Huren versus kopen: waar uw geld echt telt op de vastgoedmarkt!

In Duitsland worden kopers van onroerend goed geconfronteerd met de uitdaging om de juiste plek te vinden om te wonen en hun eigen financiële mogelijkheden realistisch in te schatten. Uit een analyse van de Postbank Woningatlas 2025 blijkt dat maximaal 30% van het netto salaris aan woonlasten mag worden besteed. Deze aspecten zijn vooral van belang voor mensen die hun huurwoning willen verbouwen tot vastgoed.

Het onderzoek analyseert 400 steden en wijken en onderzoekt hoeveel vierkante meter er gefinancierd kan worden met maandelijkse termijnen van 500 tot 2.000 euro. Cruciaal bij de berekeningen zijn aannames als een aandelenaandeel van 20%, een looptijd van 25 jaar en een gemiddeld rentepercentage van 3,6% per jaar. Deze factoren, gecombineerd met regionale aankoopprijzen, spelen een centrale rol voor potentiële kopers.

Kostenefficiënte woonruimte in Oost-Duitsland

In vijf regio’s in Oost-Duitsland is het mogelijk om een ​​oppervlakte tot 100 vierkante meter te kopen tegen een maandbedrag van 500 euro. Tot deze regio's behoren onder meer de Erzgebirgskreis, de Vogtlandkreis en het district Zwickau in Saksen, evenals de Burgenlandkreis in Saksen-Anhalt. Dit illustreert de verschillen die er in Duitsland bestaan.

Wie bereid is 1.000 euro per maand te investeren, kan in de wijk Vogtland zelfs tot 238 vierkante meter kopen. Met een budget van 2000 euro is een vloeroppervlak tot 476 vierkante meter mogelijk. Daarentegen zijn er ook regio's waar voor de aanschaf van 100 vierkante meter meer dan 2.000 euro nodig is, zoals in München, waar voor 2.000 euro slechts 50 vierkante meter beschikbaar is.

Prijsontwikkelingen in één oogopslag

De vastgoedmarkt verandert voortdurend; Factoren als mondialisering en een veranderende leeftijdsopbouw beïnvloeden de prijsontwikkelingen in grootstedelijke gebieden. Vooral in steden als Hamburg stegen de prijzen per vierkante meter met zo'n acht procent ten opzichte van het voorgaande jaar. Door de jaren heen is ook de prijsstructuur in grote steden als Stuttgart, München, Düsseldorf, Keulen en Berlijn aanzienlijk veranderd.

Tussen 2013 en het lopende jaar stegen de prijzen per vierkante meter voor alle vastgoedtypen met in totaal 22 procent. Deze ontwikkelingen maken vastgoedinvesteringen steeds aantrekkelijker, vooral in stedelijke centra. In Berlijn zijn de vraagprijzen voor appartementen tussen juni 2016 en juni 2017 met tien procent gestegen.

De huidige marktsituatie heeft ook geleid tot een verslechtering van de situatie in sommige regio's, zoals Dessau-Roßlau, waar slechts 185 vierkante meter beschikbaar is voor 1000 euro - 37 minder dan vorig jaar. Tegelijkertijd wist Chemnitz stabilisatie te bewerkstelligen, waarbij de prijzen per vierkante meter verbeterden tot 191 vierkante meter voor 1.000 euro.

Uit de uitspraken uit de huidige rapporten blijkt dat de vastgoedsector in Duitsland zich dynamisch ontwikkelt onder verschillende invloeden, zowel in grootstedelijke gebieden als op het platteland. Persoonlijke financiële mogelijkheden en regionale verschillen zijn cruciaal voor potentiële kopers die met hun huur een woning willen kopen. Biedt uitgebreide informatie Focus, terwijl Dag van het huis biedt gedetailleerd inzicht in prijsontwikkelingen.