Leie kontra kjøp: Hvor pengene dine virkelig teller i eiendomsmarkedet!

Leie kontra kjøp: Hvor pengene dine virkelig teller i eiendomsmarkedet!

I Tyskland står eiendomskjøpere overfor utfordringen med å finne det rette stedet å bo og realistisk vurdere sine egne økonomiske muligheter. En analyse av Postbankens Boligatlas 2025 viser at maksimalt 30 % av nettolønnen bør brukes på bokostnader. Disse aspektene er spesielt viktige for folk som ønsker å konvertere utleieeiendommen sin til eiendom.

Studien analyserer 400 byer og distrikter og undersøker hvor mange kvadratmeter som kan finansieres med månedlige avdrag på 500 til 2000 euro. Avgjørende for beregningene er forutsetninger som en egenkapitalandel på 20 %, en løpetid på 25 år og en gjennomsnittlig rente på 3,6 % per år. Disse faktorene, kombinert med regionale innkjøpspriser, spiller en sentral rolle for potensielle kjøpere.

Kostnadseffektivt boareal i Øst-Tyskland

I fem regioner i Øst-Tyskland er det mulig å kjøpe et område på opptil 100 kvadratmeter med en månedlig pris på 500 euro. Disse regionene inkluderer blant annet Erzgebirgskreis, Vogtlandkreis og Zwickau-distriktet i Sachsen samt Burgenlandkreis i Sachsen-Anhalt. Dette illustrerer forskjellene som finnes i Tyskland.

Alle som er villige til å investere 1000 euro per måned kan til og med kjøpe inntil 238 kvadratmeter i Vogtland-distriktet. Med et budsjett på 2000 euro er et gulvareal på opptil 476 kvadratmeter mulig. I motsetning til dette er det også regioner der mer enn 2000 euro er nødvendig for å kjøpe 100 kvadratmeter, for eksempel i München, hvor kun 50 kvadratmeter er tilgjengelig for 2000 euro.

Pristrender på et øyeblikk

Eiendomsmarkedet er i stadig endring; Faktorer som globalisering og endret aldersstruktur påvirker prisutviklingen i storbyområdene. Spesielt i byer som Hamburg steg prisene per kvadratmeter med rundt åtte prosent sammenlignet med året før. Gjennom årene har også prisstrukturen i storbyer som Stuttgart, München, Düsseldorf, Köln og Berlin endret seg betydelig.

Mellom 2013 og inneværende år steg kvadratmeterprisene for alle eiendomstyper med til sammen 22 prosent. Disse utviklingene gjør eiendomsinvesteringer stadig mer attraktive, spesielt i bysentre. I Berlin økte prisantydningen for borettslag med ti prosent mellom juni 2016 og juni 2017.

Den nåværende markedssituasjonen har også ført til en forverring av situasjonen i enkelte regioner som Dessau-Roßlau, hvor kun 185 kvadratmeter er tilgjengelig for 1000 euro – 37 mindre enn i fjor. Samtidig klarte Chemnitz å oppnå stabilisering med at prisene per kvadratmeter ble forbedret til 191 kvadratmeter for 1000 euro.

Uttalelsene fra de nåværende rapportene viser at eiendomssektoren i Tyskland utvikler seg dynamisk under ulike påvirkninger i både storbyområder og landlige regioner. Personlige økonomiske muligheter og regionale forskjeller er avgjørende for potensielle kjøpere som ønsker å kjøpe en eiendom med sin husleie. Gir omfattende informasjon Fokus, mens Hjemmedag gir detaljert innsikt i pristrender.