Wynajem kontra kupno: gdzie na rynku nieruchomości naprawdę liczą się Twoje pieniądze!

Wynajem kontra kupno: gdzie na rynku nieruchomości naprawdę liczą się Twoje pieniądze!

W Niemczech nabywcy nieruchomości stają przed wyzwaniem znalezienia odpowiedniego miejsca do życia i realistycznej oceny własnych możliwości finansowych. Z analizy Atlasu Mieszkalnictwa Postbanku 2025 wynika, że ​​na koszty mieszkania należy przeznaczyć maksymalnie 30% wynagrodzenia netto. Aspekty te są szczególnie istotne dla osób, które chcą zamienić wynajmowaną nieruchomość w nieruchomość.

W badaniu poddano analizie 400 miast i powiatów i zbadano, ile metrów kwadratowych można sfinansować w miesięcznych ratach od 500 do 2000 euro. Kluczowe dla obliczeń są założenia, takie jak udział w kapitale własnym wynoszący 20%, okres 25 lat i średnia stopa procentowa wynosząca 3,6% rocznie. Czynniki te, w połączeniu z regionalnymi cenami zakupu, odgrywają kluczową rolę dla potencjalnych nabywców.

Ekonomiczna przestrzeń życiowa w Niemczech Wschodnich

W pięciu regionach wschodnich Niemiec istnieje możliwość zakupu powierzchni do 100 metrów kwadratowych za miesięczną stawkę 500 euro. Regiony te obejmują między innymi powiat Erzgebirgs, powiat Vogtland i powiat Zwickau w Saksonii, a także powiat Burgenland w Saksonii-Anhalt. To ilustruje różnice istniejące w Niemczech.

Każdy, kto chce zainwestować 1000 euro miesięcznie, może kupić w dzielnicy Vogtland nawet do 238 metrów kwadratowych. Przy budżecie 2000 euro możliwa jest powierzchnia do 476 metrów kwadratowych. Z drugiej strony, są też regiony, w których na zakup 100 metrów kwadratowych potrzeba ponad 2000 euro, jak na przykład w Monachium, gdzie za 2000 euro dostępnych jest tylko 50 metrów kwadratowych.

Trendy cenowe w skrócie

Rynek nieruchomości stale się zmienia; Czynniki takie jak globalizacja i zmieniająca się struktura wiekowa wpływają na rozwój cen w obszarach metropolitalnych. Zwłaszcza w miastach takich jak Hamburg ceny za metr kwadratowy wzrosły o około osiem procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Na przestrzeni lat znacząco zmieniła się także struktura cen w największych miastach takich jak Stuttgart, Monachium, Düsseldorf, Kolonia czy Berlin.

W latach 2013-2013 ceny mkw. wszystkich typów nieruchomości wzrosły łącznie o 22 proc. Zmiany te sprawiają, że inwestowanie w nieruchomości staje się coraz bardziej atrakcyjne, szczególnie w ośrodkach miejskich. W Berlinie ceny wywoławcze mieszkań wzrosły o dziesięć procent między czerwcem 2016 r. a czerwcem 2017 r.

Obecna sytuacja na rynku doprowadziła również do pogorszenia sytuacji w niektórych regionach, takich jak Dessau-Roßlau, gdzie za 1000 euro dostępnych jest zaledwie 185 metrów kwadratowych – o 37 mniej niż w roku ubiegłym. Jednocześnie w Chemnitz udało się osiągnąć stabilizację, a ceny za metr kwadratowy wzrosły do ​​191 metrów kwadratowych za 1000 euro.

Z wypowiedzi raportów bieżących wynika, że ​​sektor nieruchomości w Niemczech rozwija się dynamicznie pod różnymi wpływami, zarówno w obszarach metropolitalnych, jak i na obszarach wiejskich. Osobiste możliwości finansowe i różnice regionalne są kluczowe dla potencjalnych nabywców, którzy chcą kupić nieruchomość za czynsz. Dostarcza wyczerpujących informacji Centrum, chwila Dzień domowy zapewnia szczegółowy wgląd w trendy cenowe.